Zoetermeer'de Geçici Kiralama Sözleşmesi: Kurallar ve Süre
Zoetermeer'de ev sahipleri 2016'dan beri bağımsız konut alanları için geçici kiralama sözleşmeleri kullanabilmektedir. Bu esneklik sağlar, ancak kiracıları korumak için katı kurallar vardır.
Geçici Kiralama Sözleşmesinin Tanımı
Geçici kiralama sözleşmesi, ev sahibinin fesih bildiriminde bulunmasına gerek kalmadan, kararlaştırılan sürenin sonunda kendiliğinden sona eren bir anlaşmadır. Bu, Kira Piyasası Akış Kanunu (Wet doorstroming huurmarkt) ile düzenlenmiştir.
Maksimum Süre
| Konut Türü | Maksimum Süre |
|---|---|
| Bağımsız konut alanı | En fazla 2 yıl |
| Bağımsız olmayan konut alanı (oda) | En fazla 5 yıl |
Süre daha kısa da olabilir, örneğin 9 ay veya bir buçuk yıl.
Geçici Sözleşmeler için Şartlar
Zoetermeer'de geçerli bir geçici kiralama sözleşmesi için özel gereklilikler geçerlidir:
- Yazılı anlaşma: Geçici nitelik sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
- Maksimum süre: Bağımsız alanlar için 2 yıldan, bağımsız olmayan alanlar için 5 yıldan fazla olmamalıdır.
- İlk kiracı: Yalnızca bu kişiye ilk kiralamada.
- Sona erme bildirimi: Ev sahibi sözleşmenin sonunu zamanında bildirmelidir.
Bildirim Yükümlülüğü
Ev sahibi, kiracıyı sözleşmenin sona ermesi konusunda yazılı olarak bilgilendirmekle yükümlüdür:
- Zaman dilimi: Sona ermeden 3 ay ile 1 ay arasında.
- Şekil: Yazılı, mektup veya e-posta yoluyla.
- İhmal durumunda sonuç: Sözleşme belirsiz süreli hale gelir.
Örnek Planlama
1 Ağustos 2024 - 1 Ağustos 2025 tarihleri arasındaki bir sözleşme için:
- Bildirim mümkün olan en erken tarih: 1 Mayıs 2025
- Bildirim en geç tarih: 1 Temmuz 2025
Sözleşmenin Feshi
Doğru bildirim yapıldığında sözleşme ek işlem olmaksızın sona erer:
- Kiracı tarafından fesih gerekmez.
- Kiracının onayı gerekmez.
- Mahkeme müdahalesi gerekli değildir.
- Kiracı konutu terk etmelidir.
Yenileme İmkanı Yok
Geçici kiralama sözleşmesi yeni bir geçici sözleşmeyle uzatılamaz:
- Sonraki sözleşme otomatik olarak belirsiz süreli olur.
- Bu, 2 yıldan kısa ilk sözleşmeler için de geçerlidir.
- İstisna: Yeni bir kiracı konuta yerleşirse.
Orta Dönem Fesih
Kiracı Tarafından
Zoetermeer'de kiracı, sözleşmede belirtilmişse orta dönemde fesih yapabilir. Aksi takdirde, kiracı sona kadar devam etmeli veya ev sahibiyle anlaşmaya varmalıdır.
Ev Sahibi Tarafından
Ev sahibi keyfi olarak orta dönemde fesih yapamaz, yalnızca şu durumlarda:
- Kira ödememe.
- Aşırı rahatsızlık.
- Diğer acil durumlar.
Böyle durumlarda dava Lahey Bölge Mahkemesi (Rechtbank Den Haag) gibi bir mahkemeye sunulmalıdır.
Kira Fiyatı Düzenlemesi
Zoetermeer'deki geçici sözleşmelerde de kira fiyatı koruması geçerlidir:
Sosyal Kira Sektörü
- Başlangıç kira fiyatı 6 ay içinde Kiralama Komisyonu (Huurcommissie) nezdinde denetlenebilir.
- Yıllık artış yasal limitlere göre yapılır.
Serbest Sektör
- Başlangıç kirası denetlenmez.
- Artış sözleşme şartlarına göre yapılır.
Belirsiz Süreli Dönüşüm
Geçici sözleşme şu durumlarda belirsiz süreli hale gelir:
- Ev sahibi unutur veya geç bildirir.
- Kiracı sona ermeden sonra kalır ve ev sahibi harekete geçmez.
- İkinci bir geçici sözleşme imzalanır.
- Maksimum süre aşılır.
Kira Dönemi Sırasında Haklar
Zoetermeer'deki geçici sözleşme süresince kiracı, belirsiz süreli sözleşmelerdekiyle aynı haklara sahiptir:
- Ev sahibinin bakım yapma hakkı.
- Aşırı kira fiyatlarına karşı koruma (sosyal sektör).
- Konut içinde gizlilik hakkı.
- Ayrımcılığa karşı koruma.
Pratik Sorular
Yeni bir konut bulursam daha erken ayrılabilir miyim?
Sözleşmede fesih maddesi varsa veya ev sahibi onay verirse mümkündür. Anlaşmanızı dikkatlice inceleyin.
Ev sahibi uzatmayı reddedebilir mi?
Uzatma hakkı yoktur. Ev sahibi, ayrımcı olmayan şekilde yeniden kiralamama kararı alabilir.
2 yıldan sonra kalmak istersem ne olur?
Ev sahibi size yeniden kiraya verirse, sözleşme otomatik olarak belirsiz süreli olur ve tam kira koruması sağlar.
Zoetermeer'deki geçici kiralama sözleşmeleri daha az güvence sağlar. Bir sonraki konutunuz için zamanında düşünün. Hukuki danışmanlık için Zoetermeer Hukuk Danışma Ofisi (Juridisch Loket Zoetermeer)'ne başvurabilirsiniz.