Zoetermeer Çevresinde Kira Hukukunda Tacit Atama
Zoetermeer ve çevresinde, Hollanda kira hukukunda tacit atama kritik bir koruma olarak geçerlidir. Bir kiralayan sessiz kalarak otomatik olarak ortak kiracılığa başvuruyla同意 eder eğer bir ay içinde yanıt vermezse. Bu, Zoetermeer'de kiracıların sözleşmeye partner veya aile üyesini eklemek isteyenler için yardımcı olur, örneğin birlikte yaşama veya ana kiracının ölümü durumunda.
Zoetermeer'de Yasal Temel
Tacit atama kuralları Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW)'de, özellikle konut kiralamada yer alır. Merkezi madde 7:267 BW'dir, ortak kiracılığı tanımlar. Zoetermeer'deki bir kiracı yazılı olarak partner, uzun süreli yaşayan aile üyesi veya yakın akrabayı ortak kiracı olarak eklemek için talepte bulunabilir.
3. fıkra madde 7:267 BW, kiralayanı bir ay içinde karar vermeye zorlar. Yanıt yok? Ortak kiracılık tacit olarak verilmiş sayılır. Red sadece iyi, gerekçeli nedenlerle olabilir, örneğin hane için finansal riskler veya adayın neden olduğu rahatsızlık.
Ölüm durumunda madde 7:268 BW geçerlidir: partner otomatik olarak ana kiracı olur, trừ khi kiralayan bir ay içinde itiraz eder. Zoetermeer'de bu, tacit onay yoluyla evsizliği önler. Bu yasalar keyfiliğe karşı korur ve Rechtbank Den Haag (Zoetermeer bölgesi) için geçerlidir.
Kira davanız için yardım için Juridisch Loket Zoetermeer'de ücretsiz danışmanlık alın.
Zoetermeer Uygulamasında Tacit Atama
Örnek: Zoetermeer'de partnerinizle kiralık ev paylaşıyorsunuz, ama sözleşmede sadece sizin adınız var. Güvence mi istiyorsunuz? Bu adımları izleyin:
- Kiralayana kayıtlı posta veya okuma onayıyla e-posta yoluyla yazılı talep gönderin. Ad, doğum tarihi, adres ve ilişkiyi belirtin.
- Maksimum bir ay yanıt bekleyin.
- Yanıt yok? Ortak kiracılık verilmiş sayılır. Gönderim kanıtlarıyla kanıtlayın.
Örnek 1: Ahmed ve Fatima Zoetermeer'de üç yıldır daire kiralıyor. Ahmed ana kiracı. Fatima iş kaybından sonra ortak kiracı olmak istiyor. Talep 1 Nisan'da gönderildi; 1 Mayıs'ta yanıt yok. 2 Mayıs'tan itibaren Fatima ortak kiracı – itiraz için geç.
Örnek 2: Partnerinin 10 Haziran'da Zoetermeer'de ölümü sonrası dul Sophie kira hakkını talep ediyor. Kiralayan bir ay susuyor. Sophie şimdi ana kiracı.
Atama Sonrası Haklar ve Yükümlülükler
Tacit yoluyla ortak kiracı olarak tam haklara sahipsiniz:
- Kira koruması (fesih zor).
- Konutun kullanımı ve alt kiralama (izinle).
- Kira ve bakım yükümlülüğü.
Yükümlülükler:
- Zamanında kira ödeme (ana kiracıyla birlikte).
- Rahatsızlık veya hasar yaratmama.
- Kontrollere katılma.
Kiralayan bunu keyfi çekemez; sadece ciddi sorunlarda mahkeme.
Açık vs. Tacit Karşılaştırması
| Özellik | Açık | Tacit |
|---|---|---|
| Yanıt Süresi | 1 ay, yazılı evet | Yanıt yok = evet |
| Kanıt | Onay mektubu | Gönderim kanıtı + sessizlik |
| Kiracı Riski | Olası ret | Doğru talepte minimal |
| Çekme? | Sadece nedenle | Mahkeme gerekli |
Zoetermeer İçin Sık Sorulan Sorular
Kiralayan sonra reddedebilir mi?
Hayır, bağlayıcı. Sadece mahkeme sahtekarlık veya ödenmeyen kirada iptal eder. Her şeyi saklayın. Juridisch Loket Zoetermeer'e danışın.
Talep yazılı olmalı mı?
Evet, yoksa tacit etki yok. Kanıt için kayıtlı mektup kullanın.