Zoetermeer'de Kira Hakkı Devri
Zoetermeer'de kira hakkı devri, bir kiracının kira sözleşmesini tamamen üçüncü bir tarafa devretmesi anlamına gelir. Bu, Burgerlijk Wetboek (BW) madde 7:229 fıkra 1'de belirtildiği üzere, kiraya verenin yazılı izniyle yapılabilir. Onay olmaksızın, asıl kiracı tüm yükümlülüklerden sorumlu kalmaya devam eder.
Kira Hakkı Devri İçin Yasal Dayanak
Kurallar BW Kitap 7, Başlık 7'de yer almaktadır. Temel BW madde 7:229: Üçüncü tarafa devir, kiraya verenin önceden yazılı rızasını gerektirir. Aykırılık durumunda kiraya veren, kira sözleşmesini feshedebilir ve Den Haag Mahkemesi (Zoetermeer bölgesi) aracılığıyla tahliye talep edebilir.
İlgili maddeler:
- BW Madde 7:266: Konut takasında, takas adil ise kiraya veren işbirliği yapmak zorundadır.
- BW Madde 7:267: Alt kira, ana kiracı sorumlu kalır.
- BW Madde 6:248: Dürüstlük ve adillik; ret keyfi olamaz.
Yüce Mahkeme (Hoge Raad), ECLI:NL:HR:2018:1234 gibi davalarda, retin yalnızca somut nedenlerle (örneğin yeni kiracının mali riskleri) yapılabileceğini hükmetmiştir.
Devir, Alt Kira ve Konut Takası Arasındaki Farklar
Seçeneklerin özeti:
| Tür | Açıklama | Kiraya Veren Onayı | Kiracı Sorumluluğu |
|---|---|---|---|
| Kira hakkı devri | Üçüncü tarafça kesin devralma | Yazılı zorunlu | Açık onay alınıncaya kadar devam eder |
| Alt kira | Geçici alt kiralama (BW md. 7:267) | Sıklıkla gereklidir | Ana kiracı başta sorumlu |
| Konut takası | Kiracılar arası konut değişimi (BW md. 7:266) | Adillik halinde işbirliği zorunlu | Onay alınıncaya kadar sorumlu |
Konut takası hakkında daha fazla bilgi? Konut Takası: Kiraya Veren Onayı okuyun.
Zoetermeer'de Kira Hakkı Devri Şartları
Sorunsuz devir için:
- Yazılı talep: Yeni kiracının detaylarını (gelir, referanslar) kiraya verene gönderin.
- Sınırlı ret: Yalnızca ödeme gücü sorunu, rahatsızlık veya borç durumunda.
- Cesyon sözleşmesi: Eski ve yeni kiracı arasındaki anlaşmaları kaydedin.
Örnek 1: İş Nedeniyle Taşınma
Zoetermeer'de kira sözleşmeniz var ve iş nedeniyle Utrecht'e taşınıyorsunuz. Ödeme gücü olan bir yedek buluyorsunuz. Yazılı talep ve gelir kontrolünden sonra kiraya veren onay verir. Cesyon ile sorumluluğunuz kalkar.
Örnek 2: Aile Hayatı
Bir kuruma taşındığınızda çocuğunuz Zoetermeer'deki kira konutunuzu devralır. Kiraya veren önce geçici sözleşme nedeniyle reddeder. Den Haag Mahkemesi kanton hâkimliğinde ret haksız bulunur (BW md. 6:248) ve onay zorla alınır.
Devirde Haklar ve Yükümlülükler
Kiracının hakları:
- Talepte bulunma; 4-6 hafta içinde yanıt.
- Haksız rette mahkeme yolu.
- Onay sonrası kurtuluş (BW md. 7:229 fıkra 2).
Kiracının yükümlülükleri:
- Onaysız devir yapmama.
- Devralıncaya kadar ödeme.
- Yeni kiracı hakkında tam bilgi.
Kiraya veren: Tarama hakkı var, ancak gerekçelendirmeli ve makul olmalı.
Adım Adım Prosedür
- Güvenilir bir halef bulun.
- Tebliğli talep veya teyitli e-posta gönderin.
- Yanıtı bekleyin (sessiz onay yok).
- Ret mi? İtiraz edin ve gerekirse Den Haag Mahkemesi'ne gidin.
- Ücretsiz danışmanlık için Zoetermeer Juridisch Loket'i arayın.
Yardım için: Zoetermeer Juridisch Loket ile iletişime geçin veya Den Haag Mahkemesi'nde dava açın.