Kiralık Konut Ne Zaman Tahliye Edilebilir?
Zoetermeer'de kiralık konutun tahliyesi yalnızca mahkeme kararı ile mümkündür. Kiraya veren, kilitleri kendi başına değiştiremez veya konutuna erişiminizi engelleyemez. Bu, hukuka aykırı kendi kendine icra olarak kabul edilir.
Tahliye Nedenleri
| Neden | Açıklama | Önleme İpuçları |
|---|---|---|
| Kiraya gecikme | Sıklıkla 3+ ay gecikme durumunda | Taksitlendirme planı düzenlemeye çalışın |
| Ciddi rahatsızlık | Tekrarlayan ve kanıtlanabilir | Rahatsızlığa neden olmayı bırakın |
| Yasadışı faaliyetler | Örneğin uyuşturucu ticareti veya suç faaliyetleri | Böyle faaliyetlerden kaçının |
| İzin olmadan alt kiralama | Kiraya verenin onayı olmadan | Her zaman yazılı izin isteyin |
| Belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesi | Doğru fesih ile | Uzatma için görüşün |
Tahliye Prosedüründeki Adımlar
- Kiraya veren yazılı fesih veya ihtar gönderir
- Kiraya veren tebligat ile dava açar
- Lahey kanton hâkimi önünde duruşma
- Hâkimin kararı, genellikle tahliye süresi ile
- Gönüllü ayrılmama durumunda: İcra memuru tarafından tahliye
Tahliye Süresi
Zoetermeer'de Ne Kadar Süre Verilir?
Hâkim makul bir süre belirler, genellikle 2 ila 6 hafta arası. Sağlık sorunları veya çocuklu aileler gibi özel durumlarda süre uzatılabilir. Kendiniz erteleme talep edebilirsiniz.
Tahliye Tehdidi Durumunda Ne Yapmalı?
- Hukuki danışmanlık: Bir avukat veya Zoetermeer Juridisch Loket ile iletişime geçin (düşük gelirde ücretsiz)
- Savunma sunun: Mahkeme duruşmasında hazır bulunun
- Yeni konut arayın: Alternatif barınma aramaya zamanında başlayın
- Mali yardım: Kira gecikmesinde borç yardımından yararlanın
Tahliye Maliyetleri
Tahliye durumunda aşağıdaki maliyetler sizin hesabınıza gelebilir:
- Dava masrafları
- İcra memuru masrafları
- Kişisel eşyaların depolanması
- Temizlik veya onarım masrafları
Kiraya veren izin olmadan kilitleri değiştirebilir mi?
Hayır, mahkeme kararı olmadan buna izin verilmez. Bu kendi kendine icra kapsamına girer ve buna karşı hukuki işlem başlatabilirsiniz, örneğin şikayette bulunarak.
Tahliyeden sonra eşyalarıma ne olur?
İcra memuru eşyalarınızı genellikle geçici olarak depolar. Eşyalarınızı almak için depolama masraflarını ödemelisiniz.
Tahliye kararına karşı temyiz edebilir miyim?
Evet, istinaf yoluna başvurabilirsiniz, ancak bu tahliyeyi otomatik olarak durdurmaz. Uygulamanın askıya alınmasını açıkça talep etmelisiniz.
Kira ve Tahliye Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Zoetermeer'de kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli ve oturulabilir bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konutun kusurları durumunda onarımlar talep etmeye hakkınız vardır.
Kiraya veren kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara tabidir. Kiraya veren en az iki ay önceden yazılı olarak bilgilendirmeli ve kirayı izin verilen sınırı aşmamalıdır.
Kira sona erdikten sonra depozitumuma ne olur?
Depozito, kiraya veren tarafından kira sonundan itibaren 30 gün içinde iade edilmelidir, hasar veya açık hesaplar yoksa.
Kiramı nasıl feshederim?
Sözleşmenizdeki fesih süresine uyarak feshedebilirsiniz, genellikle yazılı olarak ve bir aylık fesih süresi ile.
Kiralık konutum kötü durumdaysa ne yapmalıyım?
Kusurları kiraya verene yazılı olarak bildirin. Makul sürede onarmazsa, kendiniz harekete geçebilir ve masrafları kiradan mahsup edebilirsiniz.