Kira Sözleşmesinin Feshi Ne Anlama Gelir?
Kira sözleşmesinin feshi, kiracı veya ev sahibinin ciddi ihmali nedeniyle mahkeme tarafından kira ilişkisinin sonlandırıldığı hukuki bir adımdır. Bu, olağan fesih bildiriminden daha ağır bir önlemdir ve mahkeme kararı gerektirir.
Fesih Nedenleri
| İhmal | Kim Tarafından | Örnek Durum |
|---|---|---|
| Kira ödememe | Kiracı | Uzun süreli ödeme gecikmesi |
| Aşırı rahatsızlık | Kiracı | Komşuları tehdit etme |
| Yasadışı faaliyetler | Kiracı | Evde yasadışı yetiştiricilik |
| Bakım ihmali | Ev sahibi | Onarım işleri yapmama |
| Özel alana tecavüz | Ev sahibi | Önceden haber vermeden içeri girme |
Fesih Prosedürü Adım Adım
- İhmali tespit etmek
- Resmi uyarı göndermek (düzeltme şansı vermek)
- İyileşme olmazsa: mahkemeye çağrı dilekçesi vermek
- Sulh hâkimi huzurunda duruşma
- Hâkim her iki tarafı değerlendirir
- Olası fesih ve tahliye emri
Zoetermeer'de Kiracı Tarafından Fesih
Kiracı Olarak Ne Zaman Fesih Talep Edebilirsiniz?
Kiracı olarak ev sahibinin ciddi eksiklikleri durumunda fesih talep edebilirsiniz, örneğin:
- Büyük kusurlar giderilmezse
- Tekrarlanan gizlilik ihlali
- Tehditkar davranış veya taciz
- Yaşanmaz konut koşulları
Fesih Sonrası Ne Olur?
- Kira derhal veya belirlenen tarihte sona erer
- Konut terk edilmelidir
- Tazminat talep edilebilir
- Mevcut borçlar açık kalır
Fesih Talebine Savunma
Fesih talebi alırsanız, şu yollarla savunabilirsiniz:
- Suçu reddetmek
- Durumu düzelttiğinizi kanıtlamak
- Kişisel çıkarlarınızı vurgulamak
- İlgili bağlamı açıklamak
Fesih fesih bildirimine eşit midir?
Hayır, fesih bildirimi tek taraflı bir eylemdir, fesih ise belirli bir eksiklik nedeniyle mahkeme kararı gerektirir.
Feshi önleyebilir miyim?
Evet, hâkim kararından önce sorunu çözerek. Kira gecikmesinde örneğin her şeyi tek seferde ödeyebilirsiniz.
Hâkim feshi onaylarsa ne olur?
Konutu terk etmek için belirli bir süre tanınır. Yapmazsanız zorla tahliye uygulanabilir.
Zoetermeer'de Fesih Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Zoetermeer'de kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli bir yaşam ortamı, haksız kira zamlarına karşı koruma ve konut yaşanmazsa harekete geçme hakkınız vardır.
Ev sahibi kirayı keyfi artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara uymalıdır. Ev sahibi en az iki ay önceden yazılı bildirim yapmalı ve izin verilen sınırı aşmamalıdır.
Depozitom ne olur?
Depozito ev sahibi tarafından bir hesapta saklanmalı ve kira sona erdikten sonra 30 gün içinde iade edilmelidir, hasar talebi yoksa.
Zoetermeer'de kirayı nasıl feshederim?
Sözleşmenizdeki fesih süresine uygun olarak feshedebilirsiniz. Genellikle yazılı olmalıdır.
Kötü durumdaki konut için ne yapmalıyım?
Ev sahibinden yazılı olarak onarım talep edin. Yapmazsa kendiniz yaptırıp masrafları kiradan mahsup edebilirsiniz.
Zoetermeer İçin Ek Bilgi
Hukuki destek için Zoetermeer Juridisch Loket'e başvurabilirsiniz. Fesih davaları Zoetermeer'in bağlı olduğu Den Haag Mahkemesi tarafından görülür.