Zoetermeer'de Ortak Kiracılığa Başvuru - Adımlar ve Haklar
Ortak kiracılık, Zoetermeer'deki bir konutun başka biriyle birlikte resmi kiracı olmanızı ifade eder. Bu, örneğin ilişki ayrılığı veya ana kiracının ölümü durumunda ekstra güvence sağlar.
Ortak Kiracılık Ne Anlama Gelir?
Ortak kiracı olarak ana kiracı ile aynı sorumluluklara ve haklara sahipsiniz:
- Tahliyeye karşı tam koruma
- Ana kiracının ayrılması veya ölümü durumunda konutta kalma hakkı
- Kira ödemesi için müteselsil sorumluluk
- Diğer kiracının ayrılması durumunda kendi kira sözleşmeniz
Ortak Oturan ile Farkı
| Kategori | Ortak Kiracı | Ortak Oturan |
|---|---|---|
| Durum | Resmi kiracı | Birlikte yaşıyor, kiracı değil |
| Koruma | Tam | Sınırlı |
| Ana kiracının ayrılması durumunda | Kalmaya devam edebilir | Sıklıkla ayrılmak zorundadır* |
| Kira için sorumlu | Evet, tam | Hayır |
*Uzun süreli birlikte yaşama sonrası belirli korunmalı durumlarda istisna.
Yasal Ortak Kiracılık
Belli kişiler otomatik olarak ortak kiracı olur (BW madde 7:266):
- Eş: Evlilikte doğrudan ortak kiracı
- Kayıtlı partner: Kayıtta doğrudan ortak kiracı
Bu, kira sözleşmesinde belirtilmese bile geçerlidir.
Sözleşmeli Ortak Kiracılık
Diğerleri için kiralayana başvuru gereklidir:
- Evli olmayan birlikte yaşayan partner
- Akrabalar
- Uzun süreli, ortak hane halkı olan ev arkadaşları
Başvuru Adım Planı
- Yazılı başvuru: Kiracı ve aday ortak kiracı tarafından imzalanmış bir talep kiralayana gönderin
- Kanıt sunma: Durum hakkında bilgi ve birlikte yaşama kanıtı verin
- Yanıt bekleme: Kiralayan makul bir süre içinde yanıt vermelidir
- Red durumunda: 8 hafta içinde Lahey Kanton Mahkemesi'ne başvurun
Onay Koşulları
Hakim özellikle değerlendirir:
- Uzun süreli ortak hane halkı olup olmadığı
- Adayın kiracı ile en az 2 yıl birlikte yaşayıp yaşamadığı
- Kira için mali yeterliliğin yeterli olup olmadığı
- Başka engellerin (örneğin rahatsızlık) olup olmadığı
Kiralayan Ne Zaman Reddebilir?
Kiralayan talebi şu durumlarda reddedebilir:
- Konut aşırı kalabalıklaşırsa
- Adayın ödeme sorunları olmuşsa
- Sürdürülebilir ilişki yoksa
- Sosyal kira durumunda: Gelir sınırı üzerindeyse
İlişki Ayrılığı veya Ölüm Durumunda Haklar
Her İki Ortak Kiracı
- Her ikisi de konutta kalabilir
- Anlaşmazlık durumunda hakim kimin kalacağına karar verir
- Önemli faktörler: çocuklar, konutla bağ, mali durum
Ölüm Durumunda
- Ortak kiracı kira sözleşmesini otomatik olarak devralır
- Yeni başvuru gerekmez
- Kiralayan feshedemez
Zoetermeer'de Sosyal Kira için Ortak Kiracılık
Zoetermeer'deki konut kooperatiflerinde ek kurallar geçerli olabilir:
- Her iki kiracı için gelir kontrolü
- Kooperatif nezdinde zorunlu kayıt
- Olası konut büyüklüğü ayarı (uygun konutlama)
Pratik Sorular
Çocuğum ortak kiracı olabilir mi?
Evet, sürdürülebilir hane halkı varsa ve en az 2 yıl birlikte yaşama varsa. Bu, kiralayan veya hakim tarafından değerlendirilir.
Kiralayan yanıt vermezse ne olur?
Son tarihli bir hatırlatma gönderin. Yanıt gelmezse Lahey Kanton Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz.
Yaşlı bir ebeveynin ortak kiracısı olabilir miyim?
Gerçekten birlikte yaşamıyorsanız zordur. Yalnızca bakım verme ortak kiracılık için yeterli değildir.
Ortak kiracılık tüm taraflar için istikrar sağlar. Durumunuzdaki değişikliklerde başvurunuzu zamanında yapın. Zoetermeer'de hukuki danışmanlık için Juridisch Loket Zoetermeer ile iletişime geçebilirsiniz.