Gelire Dayalı Kira Artışı: Kurallar ve Açıklama
Zoetermeer'de **gelire dayalı kira artışı**, kira bedelini gelirinize göre ayarlar ve düşük gelirleri korur. 2015'ten beri Kira Artışı Kararı'nda (Besluit huurverhoging) düzenlenmiştir. Nasıl çalıştığını, kuralları ve Den Haag Mahkemesi (Rechtbank Den Haag) nezdindeki haklarınızı keşfedin (Zoetermeer bölgesi).
Gelire dayalı kira artışı nedir?
Kiraya veren, yalnızca ortak hane geliriniz (gezamenlijk huishoudinkomen) artmışsa kira artırabilir. Bu, Zoetermeer'deki serbest sektör (vrije sector) ve sübvansiyonlu kira konutları (gesubsidieerde huurwoningen) için geçerlidir; korporasyonların sosyal kira veya satılık konutlar için değil. Artış, CBS'nin Kira Gelir Endeksine (Huurinkomensindex) göre yapılır, kişisel gelir artışınızla sınırlıdır.
Yasal dayanak: yasalar ve kurallar
Kurallar şunlarda yer alır:
- Madde 7:209a BW: Serbest sektör için maksimum izin verilen artış.
- 2023 Kira Artışı Kararı (Besluit huurverhoging 2023): Tam hesaplama yöntemleri.
- Kira Gelir Endeksi (CBS) (Huurinkomensindex (CBS)): Yüzde için temel.
Dikkat: Zoetermeer'de sosyal kira, uzun süreli kira sözleşmeleri (>10 yıl) veya geçici sözleşmeler için uygulanmaz. Uyuşmazlıklarda: Den Haag Mahkemesi (Rechtbank Den Haag) veya Zoetermeer Hukuk Danışma Ofisi (Juridisch Loket Zoetermeer).
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Maksimum artışı üç faktör belirler:
- Kira Gelir Endeksi: Örneğin 2024'te %3,5 (kontrol edin CBS).
- Gelir artışınız: Bu aşılamaz.
- Yasal sınır: Endeksin maksimum %100'ü veya artışınız eğer daha düşükse.
Zoetermeer için örnek:
| Durum | Mevcut Kira | Kira Gelir Endeksi | Gelir Artışınız | Maks. Artış |
|---|---|---|---|---|
| Gelir +%2 | €1.200 | %3,5 | %2 | €24 (%2) |
| Gelir +%5 | €1.200 | %3,5 | %5 | €60 (%5) |
| Gelir aynı | €1.200 | %3,5 | %0 | Artış yok |
Yardım mı gerekiyor? Ücretsiz danışmanlık için Zoetermeer Hukuk Danışma Ofisi (Juridisch Loket Zoetermeer) ile iletişime geçin veya Den Haag Mahkemesinde (Rechtbank Den Haag) işlem başlatın. Kiraya vereninizle tüm yazışmaları saklayın.