Zoetermeer'de İşyeri Yerine Koyma - Kira Sözleşmesini Devralma
Yerine Koyma, işyeri kira sözleşmesinin yeni bir kiracıya devredilmesini kapsar. Bu, Zoetermeer'de bir şirketin satışı veya varise devri sırasında sıkça rol oynar.
Yerine Koyma Nedir?
Yerine koyma, yeni kiracının mevcut kiracının yerini alması anlamına gelir:
- Mevcut kira sözleşmesi yürürlükte kalır
- Haklar ve yükümlülükler devredilir
- Kiraya veren, sözleşme tarafı olarak yeni bir kiracıya sahip olur
- Orijinal kiracı yükümlülüklerden tamamen muaf tutulur
Yerine Koymanın Yasal Dayanağı
Zoetermeer'deki 290 işyerleri (mağazalar, restoranlar ve zanaat işletmeleri gibi) için 7:307 BW maddesi uyarınca yerine koymada yasal hak vardır. Bu, aşağıdaki durumlarda geçerlidir:
- Kira yerindeki işletmenin devri
- Kiracının haklı menfaati
- Kiraya veren için uygun teminatlar
Onay Koşulları
Mahkeme, örneğin Lahey Bölge Mahkemesi, yerine koymayı belirli kriterlere göre değerlendirir:
1. İşletmenin Devri
- Gerçek bir işletme devri gerçekleşmelidir
- Sadece kira sözleşmesi değil
- İyi niyet, envanter ve müşteri portföyü de devredilmelidir
2. Kiracının Haklı Menfaati
- Mali nedenler (örneğin şirket değeri)
- Kişisel nedenler gibi emeklilik veya sağlık sorunları
- Devir için ticari gerekçeler
3. Kiraya Veren için Teminatlar
- Yeni kiracının mali istikrarı
- İlgili deneyim ve uzmanlık
- İşletme faaliyetlerinin sürekliliği
Yerine Koyma Adım Adım Planı
- Kiraya verene talepte bulunun: Yazılı olarak, varis hakkında bilgi dahil
- Belgeleri sağlayın: İş planı, mali rakamlar ve varisin geçmişi
- Kiraya verenin yanıtı: Onay veya gerekçeli ret
- Ret durumunda: 2 ay içinde Lahey Sulh Hakimi'nde dava açın
- Hakim kararı: Hakim yerine koymaya izin verebilir
Kiraya Veren Ne Zaman Red Edebilir?
Geçerli ret nedenleri şunlardır:
- Varisin yetersiz mali güvencesi
- Yeni kiracının kötü itibarı veya önceki sorunları
- Yer için farklı bir kullanım planı
- Kiraya verenin kendi menfaatleri
Geçersiz nedenler (kabul edilemez):
- Daha yüksek kira bedeli peşinde koşma
- Ticari temelsiz kişisel hoşnutsuzluk
- Binasını boşaltma niyeti
Maliyetler ve Katkılar
Kiraya veren izin için tazminat talep edemez, ancak şunları talep edebilir:
- Varisi kontrol etme maliyetleri (makul sınırlar içinde)
- Sınırlı idari maliyetler
- Yeni kira sözleşmesi hazırlama maliyetleri
Yerine Koyma Karşılaştırması Sözleşme Devri
| Özellik | Yerine Koyma | Sözleşme Devri |
|---|---|---|
| Yasal dayanak | Evet (290 işyeri için) | Hayır |
| Kiraya veren onayı | Hakim yoluyla zorlanabilir | Her zaman zorunlu |
| Ret durumunda | Hakim usulü mümkün | Alternatif yok |
Zoetermeer'de Ofis Alanları (230a işyeri)
Ofisler ve diğer işyerleri için yasal hak yoktur:
- Kiraya veren onayı zorunludur
- Hakim zorlaması mümkün değildir
- Sözleşmesel koşullar belirleyicidir
Orijinal Kiracıya Etkisi
Başarılı yerine koymada:
- Kira yükümlülüklerinden tam muafiyet
- Gelecekteki kira için sorumluluk yok
- Mevcut borçlar ödenmelidir
Zoetermeer'de Yerine Koyma Hakkında Sık Sorulan Sorular
Online mağazamı yerine koyma yoluyla devredebilir miyim?
Sadece Zoetermeer'de 290 işyerine giren fiziksel bir konum varsa. Tamamen online işletme nitelendirilmez.
Varis aynı işletmeyi sürdürmek zorunda mı?
Genel olarak evet. Kullanımda önemli değişiklik kiraya veren tarafından reddedilebilir.
Kiraya veren yanıt vermezse ne olur?
Net bir süreli hatırlatma gönderin. Yanıt gelmezse Lahey Bölge Mahkemesi aracılığıyla hakime sunun.
Yerine koyma, Zoetermeer'deki girişimcilere işletmelerini devretme imkanı sunar. İyi bir hazırlık yapın ve yeni kiracının uygunluğunu temellendirin. Hukuki danışmanlık için Zoetermeer Hukuk Danışma Ofisi'ne başvurun.