Zoetermeer'de Kira Artırımı Puanlama: Sistem Nasıl İşler
Zoetermeer'de bir kira artırımı durumunda kiralayan rastgele kira bedelini artıramaz. Serbest sektör kira konutları için puanlama sistemi geçerlidir. Bu sistem, kira endeksi ve bina yaşı bazında maksimum artışı belirler. Bunun nasıl işlediğini, haklarınızı ve Zoetermeer'de yardım alabileceğiniz yerleri keşfedin, örneğin Juridisch Loket Zoetermeer.
Puanlama sistemi nedir?
Puanlama sistemi, Hollanda'da, Zoetermeer dahil serbest sektör kira artışlarını denetler. Serbest Sektör Kira Artırımları Yasası (WHVS) ve Kiracı Yasası ile düzenlenmiş olup aşırı artışları önler. Kiralayan, kira endeksi (aylık enflasyon göstergesi) ve bina inşaat yaşı bazında puan hesaplar. Zoetermeer'deki eski binalar daha az puan alır, dolayısıyla daha düşük artışlar.
Dikkat: Yalnızca serbest sektör için. Zoetermeer'deki sosyal kira, kira yardımı ve kooperatif endekslemesi ile farklı kurallara tabidir.
Zoetermeer için yasal dayanak
Sistem şu temellere dayanır:
- Serbest Sektör Kira Artırımları Yasası (WHVS): Serbest sektör artışları için kurallar.
- Kiracı Yasası (mad. 7:270-7:278): Prosedür ve puan hesaplama.
- Serbest Sektör Kira Artırımları Kararı (BHV): Endeks ve yaş başına puanlar.
Kira endeksi, CBS'den alınır. Anlaşmazlıklarda Zoetermeer'de Den Haag Bölge Mahkemesi (bölge) veya Juridisch Loket Zoetermeer'e başvurabilirsiniz.
Konutunuz için puan hesaplama
Puanlar şunlara bağlıdır:
- Kira endeksi: Kira gelişimi için CBS yayını.
- Bina yaşı: Zoetermeer'deki eski evler için koruma.
Hesaplama: Kira endeksi puana çevrilir, yaş için düzeltilir. Örn. 20 yıldan eski konut: daha düşük puanlar.
Örnek: %2 endeks artışı ve 10 yıllık bina için: %2 değil, yaş faktörüyle maks. %1,6.
Zoetermeer'de yaş kategorilerine göre puanlar
Maksimum artış özeti (BHV bazında):
| Bina Yaşı | Yıllık Puan | Maks. Artış (+%2 endeks) |
|---|---|---|
| 0–5 yıl | %100 | %2 (tam) |
| 5–10 yıl | %80 | %1,6 |
| 10–20 yıl | %60 | %1,2 |
| >20 yıl | %40 | %0,8 |
Zoetermeer'de birçok eski mahalle ile kiracılar daha düşük maksimumlardan yararlanır. Kira sözleşmenizi ve endeksi CBS'den kontrol edin.
Zoetermeer'de aşırı yüksek artışta ne yapılmalı?
Kiralayan düzeltmeyi reddederse? Ücretsiz tavsiye için Juridisch Loket Zoetermeer ile iletişime geçin. Tırmanmada: Den Haag Bölge Mahkemesi. 4 ay içinde itiraz etmelisiniz.