Depozito İadesi: Haklarınız ve Yükümlülükleriniz
Depozito, kiracının kira sözleşmesinin başında ev sahibine ödediği bir tutardır. Olası hasar veya ödenmemiş kira için güvence sağlar. Yasaya göre kiracı bu depozitonun iadesine hak kazanır, ancak belirli koşullar altında. Bu makalede iadenin nasıl çalıştığını, haklarınızı ve depozitonuzu geri almak için yapmanız gerekenleri açıklıyoruz.
Depozito Nedir?
Depozito, kiracının kira sözleşmesi başlamadan önce ev sahibine ödediği finansal bir garantidir. Bu tutar, ev sahibini olası konut hasarına veya ödenmemiş kiraya karşı korumak içindir. Depozito, değil ilk kira ayı veya emlakçı ücretleri veya idari masraflar gibi diğer maliyetlerle aynı şeydir.
Bürgerlijk Wetboek (BW) Madde 7:200'e göre depozito, üç aylık kira bedelinden (servis giderleri hariç) fazla olamaz. Aylık kira bedeli 1.000 € olan bir konutta depozito en fazla 3.000 € olabilir. Uygulamada genellikle bir aylık kiraya karşılık gelen depozito talep edilir.
Örnek
Diyelim ki aylık 1.200 €'ya bir konut kiralıyorsunuz. Ev sahibi 1.200 € depozito istiyor. Bu yasaya uygundur, çünkü üç aylık kira limiti (3.600 €) içindedir. Ancak ev sahibi 4.000 € isterse bu yasa ihlalidir.
Depozito İadesi için Yasal Dayanak
Depozito kuralları Bürgerlijk Wetboek (BW)'de, özellikle 7:200 ila 7:214 maddelerinde düzenlenmiştir. Bu maddeler şunları düzenler:
- BW Madde 7:200: Depozitonun maksimum miktarı (en fazla üç aylık kira).
- BW Madde 7:201: Ev sahibinin depozito'yu faizsiz bir hesaba yatırma zorunluluğu.
- BW Madde 7:202: Depozitonun kira sözleşmesi sona erdikten sonra iki ay içinde iade edilmesi gereken süre.
- BW Madde 7:203: Ev sahibinin hasar veya ödenmemiş masraflar için depozito'yu kesme imkanı.
- BW Madde 7:214: Ev sahibinin depozito'nun nerede tutulduğunu belirten depozito beyanı verme zorunluluğu.
Ayrıca Kira Yardımı Yasası (Wet huurtoeslag) önemlidir, çünkü bu yasa kira yardımı uygulanan konutlarda depozito kullanımı kurallarını içerir.
Depozito İadesinde Haklarınız
Kiracı olarak depozito ile ilgili çeşitli haklara sahipsiniz:
- Ayrı faizsiz hesap numarası: Ev sahibi depozito'yu faizsiz bir hesaba yatırmak ve size depozito beyanı vermek zorundadır. Bu beyan hesap numarasını ve banka adını içermelidir.
- İki ay içinde iade: Kira sözleşmesi sona erdikten sonra ev sahibi depozito'yu iki ay içinde iade etmek zorundadır, aksi takdirde geçerli nedenler yoksa (örneğin ödenmemiş kira veya hasar).
- Nedensiz kesinti yok: Ev sahibi yalnızca gerçek hasar varsa veya kira veya diğer masraflar ödenmemişse depozito'yu kesebilir. Bunun için size yazılı açıklama vermek zorundadır, faturalar veya hasar fotoğrafları gibi kanıtlarla birlikte.
- Gecikmeli iade için faiz: Ev sahibi zamanında iade etmezse, kalan tutar üzerinden yıllık %6 faiz hakkınız vardır (BW Mad. 6:119).
Önemli: Ev sahibi depozito'yu son kira ayı veya temizlik masrafları gibi diğer masraflar için kullanılamaz, ancak bu kira sözleşmesinde kararlaştırılmış ve masraflar gerçekten yapılmışsa.
Dikkat!
Ev sahibi depozito'yu iade etmezse veya haksız yere keserse, bunu kira komisyonu (huurcommissie) veya mahkeme nezdinde itiraz edebilirsiniz. Daha fazla bilgi için: Kira Uyuşmazlığı: Ne Yapmalı?
Depozito İadesinde Yükümlülükleriniz
Kiracı olarak da depozitonun doğru şekilde iade edilmesi için yükümlülükleriniz vardır.