Sosyal konut üst sınırı
Sosyal konutta **üst sınır**, sosyal kiralık konutta kiracıların sahip olabileceği maksimum geliri belirler. Bu sınırı aşıyor musunuz? O zaman konutunuzu terk etmek zorunda kalma riski taşırsınız. İşte nasıl çalıştığı ve haklarınız ile yükümlülükleriniz.
Hollanda'da sosyal kira sektörü **orta düzey gelire** sahip kişiler içindir. Bu konutların gerçekten ihtiyacı olanlar için mevcut kalmasını sağlamak amacıyla bir **üst sınır** uygulanır. Bu sınır, sosyal konutta kiracıların sahip olabileceği **brüt gelirin** bir yüzdesidir. Geliriniz bu sınırı aştığında, konutu terk etmeli veya **serbest sektöre** (daha yüksek kira fiyatlı konutlara) geçmelisiniz.
Üst sınır, **kira hukuku**nda önemli bir kuraldır ve hükümet tarafından belirlenir. Amaç, sosyal konutları düşük veya orta düzey gelire sahip kişiler için erişilebilir tutmaktır. Bu makalede üst sınırın nasıl çalıştığını, geçerli kuralları ve geliriniz arttığında ne yapabileceğinizi açıklıyoruz.
Yasal dayanak: kanun ne diyor?
Üst sınır, **Kira Yardımı Yasası** ve **Konut Yasası**nda düzenlenmiştir. Ayrıca **kooperatifin kira kuralları** (sosyal konutların kiralayıcısı) önemli bir rol oynar. En önemli yasalar şunlardır:
- Konut Yasası (mad. 1.1 ve 1.2): Sosyal kiralık konutlar ve bunların tahsisi için genel kuralları içerir.
- Kira Yardımı Yasası (mad. 12): Burada gelirinizin sosyal kiralık konut hakkı için çok yüksek olmaması gerektiği belirtilir.
- Kooperatifin kira tüzüğü: Her sosyal kiralayıcı (genellikle bir kooperatif) üst sınır konusunda kendi kurallarına sahiptir. Bunlar genellikle yasal asgari normlardan daha katıdır.
**Üst sınır** kendisi yasada sabitlenmemiş olup, **kooperatif** tarafından belirlenir ve bölgeye göre değişebilir. Genellikle **gelir denetim rakamının (ITC) %110'u ile %130'u arasındadır**. ITC, sosyal konut için uygunluk için sahip olabileceğiniz gelirin ölçüsüdür.
Önemli: Üst sınır her yıl kontrol edilir. Geliriniz artarsa, bunu kooperatifinize bildirmelisiniz. Sınırı aşarsanız, kooperatifin size **tahliye** hakkı vardır veya size bir **üst sınır yükümlülüğü** yükleyebilir.
Üst sınır pratikte nasıl çalışır?
Üst sınır, **brüt gelirinize** (vergiler ve primler düşülmeden önce) göre hesaplanır. Tüm hane halkı üyelerinin geliri dikkate alınır, dahil:
- Çalışma ücretleri
- Ödemeler (örneğin WW, sosyal yardım, AOW)
- İşletme geliri
- Faiz ve temettüler
- Yardımlar (örneğin çocuk ödeneği)
Örnek: Diyelim ki kooperatifinizin üst sınırı **ITC'nin %120'si**. 2024'te bir bekar için ITC yaklaşık aylık €2.600 brüttür. O zaman brüt geliriniz maksimum:
€2.600 × 1,20 = €3.120 brüt aylık
Geliriniz bu sınırı aşarsa, harekete geçmelisiniz. Kooperatif size bir **üst sınır yükümlülüğü** verebilir: belirli bir süre içinde (genellikle 1 ila 2 yıl) gelirinizi düşürmeli veya serbest sektördeki bir konuta geçmelisiniz.
Hane halkı kompozisyonuna göre üst sınır örnekleri (2024)
| Hane halkı kompozisyonu | Üst sınır (%120 ITC) | Aylık maksimum brüt gelir |
|---|---|---|
| Bekar | €2.600'ün %120'si | €3.120 |
| Çift (çocuksuz) | €3.200'ün %120'si | €3.840 |
| 2 çocuklu aile | €3.800'ün %120'si | €4.560 |
Not: Bu tutarlar bilgilendiricidir. Her zaman **kira sözleşmenizdeki** tam üst sınırı kontrol edin veya kooperatifinizden sorun.
Üst sınırda kiracının hakları ve yükümlülükleri
Kiracının hakları
- Bilgi hakkı: Üst sınır ve nasıl hesaplandığı konusunda net bir açıklama alma hakkınız vardır.
- İtiraz hakkı: Gelir hesaplamasına veya üst sınıra katılmıyorsanız, kooperatife itiraz edebilirsiniz.
- Görüşme hakkı: Geliriniz artarsa, kooperatifle olanakları tartışmak için bir **üst sınır görüşmesi** hakkınız vardır (örneğin,