Acord mutual închiriere: încheierea comună a contractului de închiriere
**Acordul mutual** este o modalitate prin care atât **chiriașul**, cât și **proprietarul** pot înceta un **contract de închiriere** fără a fi necesară o denunțare formală. În loc să aștepte perioada de preaviz, ambele părți pot conveni asupra unei încetări imediate a închirierii. Acest lucru poate fi util, de exemplu, dacă chiriașul a găsit o nouă locuință sau proprietarul dorește să utilizeze imobilul personal. În acest articol explicăm cum funcționează acordul mutual, baza juridică și pașii pe care trebuie să îi urmați.
Cum funcționează acordul mutual?
Prin **acord mutual**, chiriașul și proprietarul încheie o **înțelegere** pentru a înceta contractul de închiriere fără a fi necesară o denunțare formală. Aceasta înseamnă că ambele părți sunt de acord că contractul nu trebuie continuat. Este o **înțelegere voluntară** și nu este necesară o motivare pentru încetarea închirierii, spre deosebire de cazul denunțării (de exemplu, din cauza forței majore sau culpă a uneia dintre părți).
Acordul mutual **nu este obligatoriu legal** pentru niciuna dintre părți. Este o **înțelegere informativă** care poate fi consemnată atât verbal, cât și în scris. Totuși, pentru siguranță juridică, este întotdeauna recomandat să consemnați înțelegerea **în scris**.
Baza legală a acordului mutual
Posibilitatea de a înceta un contract de închiriere prin **acord mutual** nu este reglementată explicit în **Legea privind închirierea locuințelor (Whw)** sau în **Codul Civil**. Este un **principiu juridic** care decurge din **libertatea contractuală** (articolul 6:227 și 6:228 Cod Civil). Acest lucru înseamnă că părțile sunt în principiu libere să facă înțelegeri care nu contravin legii.
Cu toate acestea, înțelegerea **nu trebuie să contravină altor prevederi legale**, cum ar fi:
- **Regulile de denunțare** din Whw (de exemplu, perioada minimă de preaviz de 1 lună la un contract de închiriere locativă).
- **Protecția chiriașului** împotriva încetării arbitrare (articolul 7:270 și următoarele Whw).
- **Cerințele pentru o denunțare valabilă**, cum ar fi furnizarea unui **scris de denunțare** (articolul 7:273 Whw).
Deși înțelegerea este voluntară, dacă de exemplu chiriașul se află în **perioada de protecție** (primii 5 ani la un contract de închiriere locativă), proprietarul nu poate înceta unilateral închirierea. Și în acest caz, acordul mutual poate oferi o soluție, cu condiția ca ambele părți să fie de acord.
Exemple practice de acord mutual
Acordul mutual poate juca un rol în diferite situații. Iată câteva exemple:
| Situație | Chiriaș | Proprietar | Soluție prin acord mutual |
|---|---|---|---|
| Chiriașul găsește o nouă locuință | Nu vrea să aștepte perioada de preaviz | Nu vede obiecții la o încetare rapidă | Părțile fac o înțelegere pentru încetare imediată fără perioadă de preaviz |
| Proprietarul vrea să folosească imobilul personal | Este de acord cu o încetare rapidă | Nu vrea să emită o denunțare formală | Părțile convin că închirierea se încheie imediat |
| Chiriașul și proprietarul vor să evite un conflict | Consideră durata închirierii prea lungă | Nu vede avantaje într-un contract lung | Convin să înceteze închirierea conform înțelegerii |
Drepturi și obligații în cazul acordului mutual
În cazul acordului mutual, se aplică următoarele **drepturi și obligații** atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar:
Drepturile chiriașului
- Fără a aștepta perioada de preaviz: Chiriașul nu trebuie să aștepte perioada legală de preaviz (de exemplu, 1 lună) dacă ambele părți sunt de acord.
- Fără a fi necesară motivarea: În cazul acordului mutual nu este necesară o justificare, spre deosebire de o denunțare formală.
- Confirmare scrisă: Chiriașul poate fi asigurat de o **înțelegere clară** privind încetarea, oferind siguranță juridică.
Obligațiile chiriașului
- A