Cumpărarea Nu Întrerupe Chiria în Zoetermeer
Dacă proprietarul dvs. din Zoetermeer decide să vândă apartamentul închiriat, contractul dvs. de închiriere rămâne în vigoare. Acest lucru este prevăzut de principiul legal «cumpărarea nu întrerupe chiria». Noul proprietar preia automat rolul de locator.
| Element | La Vânzare |
|---|---|
| Chiria | Rămâne nemodificată |
| Contractul de închiriere | Rămâne activ |
| Protecția chiriașului | Este respectată |
| Drepturi și obligații | Rămân neschimbate |
| Acorduri existente | Rămân valabile |
Rolul Noului Proprietar
Noul proprietar din Zoetermeer:
- Preia toate responsabilitățile
- Este obligat la întreținere
- Nu poate rezilia chiria fără motiv
- Trebuie să respecte acordurile anterioare
Când Poate Fi Reziiliat Contractul de Închiriere?
Utilizare Urgentă Personală
Noul proprietar poate rezilia chiria doar pentru utilizare urgentă personală în următoarele condiții:
- Vrea să locuiască el însuși în apartament
- Este proprietar de minim 3 ani (pentru achiziții după 2016)
- Există locuință alternativă adecvată disponibilă
- Interesul său prevalează asupra interesului dvs.
Vizite în Zoetermeer
La vânzarea apartamentului închiriat, trebuie să permiteți vizitele:
- În ore rezonabile
- Cu preaviz prealabil
- Nu prea des
- Aveți dreptul să fiți prezent
Drept de Preemțiune la Cumpărare
La unele asociații de locatari din Zoetermeer:
- Primiți prioritate la cumpărarea apartamentului
- Sometimes cu reducere la prețul de vânzare
- Consultați contractul dvs. de închiriere sau informați-vă la asociație
Trebuie să fiu de acord cu vânzarea?
Nu, consimțământul dvs. nu este necesar pentru vânzare. Drepturile dvs. de chiriaș rămân pe deplin protejate.
Poate noul proprietar să majoreze chiria imediat?
Nu, majorările de chirie trebuie să respecte regulile legale și nu pot fi aplicate arbitrar.
Ce se întâmplă dacă închiriez de mult timp de la același locator?
Drepturile dvs. rămân aceleași, indiferent de durata perioadei de închiriere. Noul proprietar trebuie să le respecte.
Întrebări Frecvente despre Închiriere în Zoetermeer
Care sunt drepturile mele de chiriaș?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură, protecție împotriva majorărilor nejustificate de chirie și posibilitatea de a acționa dacă locuința nu este locuibilă.
Poate locatorul să majoreze chiria arbitrar?
Nu, majorările de chirie sunt supuse regulilor stricte. Trebuie anunțate în scris cu minim două luni înainte și nu pot depăși limita legală.
Garanția trebuie depusă pe un cont bancar și rambursată în 30 de zile de la terminarea chiriei, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliez eu chiria?
Puteți rezilia chiria respectând termenul de preaviz din contract, de obicei în scris.
Ce să fac dacă locuința este prost întreținută?
Solicitați în scris reparații. Dacă locatorul nu răspunde, puteți efectua reparațiile pe cont propriu și deduce costurile din chirie.
Contact și Asistență în Zoetermeer
Pentru întrebări juridice despre drepturile de chiriaș, vă puteți adresa Juridisch Loket Zoetermeer. Pentru cazuri care ajung în instanță, Zoetermeer intră sub jurisdicția Rechtbank Den Haag.