Atribuire tacită în dreptul de arendă din jurul Zoetermeer
În Zoetermeer și împrejurimi, atribuirea tacită reprezintă o protecție crucială în dreptul olandez al arendei. Proprietarul acceptă prin tăcere automat o cerere de co-arendaș dacă nu răspunde în termen de o lună. Acest lucru ajută arendașii din Zoetermeer care doresc să adauge un partener sau un membru al familiei la contractul de arendă, de exemplu la conviețuire sau după decesul arendașului principal.
Baza legală în Zoetermeer
Regulile pentru atribuirea tacită sunt prevăzute în Codul Civil Carte 7 (BW), în special pentru arenda spațiilor locative. Central este articolul 7:267 BW, care descrie co-arendașia. Un arendaș din Zoetermeer poate solicita în scris adăugarea unui partener, membru al familiei care locuiește de lungă durată sau rudă apropiată ca co-arendaș.
Alineatul 3 al articolului 7:267 BW obligă proprietarul să ia o decizie în termen de o lună. Fără reacție? Co-arendașia este acordată tacit. Refuzul este permis doar pentru motive bine întemeiate, cum ar fi riscuri financiare pentru gospodărie sau tulburări cauzate de candidat.
La deces se aplică articolul 7:268 BW: partenerul devine automat arendaș principal, cu excepția cazului în care proprietarul formulează obiecții în termen de o lună. În Zoetermeer, aceasta previne fără adăpostirea prin consimțământ tacit. Aceste legi protejează împotriva arbitrariului și sunt relevante pentru Tribunalul din Haga (district Zoetermeer).
Căutați sfaturi gratuite la Juridisch Loket Zoetermeer pentru ajutor în cazul dvs. de arendă.
Atribuirea tacită în practica din Zoetermeer
Exemplu: Împărțiți o casă închiriată în Zoetermeer cu partenerul dvs., dar doar numele dvs. apare pe contract. Doriți siguranță? Urmați acești pași:
- Trimiteți o cerere scrisă prin poștă recomandată sau e-mail cu confirmare de citire către proprietar. Indicați numele, data nașterii, adresa și relația.
- Așteptați maxim o lună pentru reacție.
- Fără răspuns? Co-arendașia este acordată. Dovediți cu dovezi de trimitere.
Exemplu 1: Ahmed și Fatima închiriază de trei ani un apartament în Zoetermeer. Ahmed este arendaș principal. Fatima vrea să devină co-arendaș după pierderea locului de muncă. Cererea trimisă pe 1 aprilie; fără reacție pe 1 mai. De la 2 mai, Fatima este co-arendaș – prea târziu pentru opoziție.
Exemplu 2: După decesul partenerului ei pe 10 iunie în Zoetermeer, văduva Sophie revendică dreptul de arendă. Proprietarul tace o lună. Sophie este acum arendaș principal.
Drepturi și obligații după atribuire
Ca co-arendaș prin tăcere, beneficiați de toate drepturile:
- Protecție la arendă (rezilierea dificilă).
- Utilizarea și subarendarea locuinței (cu permisiune).
- Obligația de plată a chiriei și întreținere.
Obligații:
- Plata la timp a chiriei (împreună cu arendașul principal).
- Fără tulburări sau daune.
- Colaborare la controale.
Proprietarul nu poate revoca aceasta arbitrar; doar instanța în cazuri grave.
Comparație explicit vs. tacit
| Aspect | Explicit | Tacit |
|---|---|---|
| Termen de reacție | 1 lună, da scris | Fără reacție = da |
| Dovadă | Scrisoare de acord | Dovadă trimitere + tăcere |
| Risc arendaș | Posibil refuz | Minim la cerere corectă |
| Revocare? | Doar cu motiv | Necesară instanță |
Întrebări frecvente pentru Zoetermeer
Poate proprietarul refuza mai târziu?
Nu, este obligatoriu. Doar instanța revocă în caz de fraudă sau neplată. Păstrați totul. Consultați Juridisch Loket Zoetermeer.
Trebuie cererea scrisă?
Da, altfel nu funcționează tacit. Folosiți scrisoare recomandată pentru dovadă.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită