Ce Înseamnă Coînchirierea?
Coînchirierea înseamnă că mai multe persoane sunt împreună chiriași ai unei locuințe. Aceasta înseamnă că toți cei implicați au aceleași drepturi și responsabilități în ceea ce privește chiria. Pentru soți și parteneri înregistrați, acest drept este automat, însă alții trebuie să îl solicite în mod explicit.
Drept Automat la Coînchiriere
Pentru soți și parteneri înregistrați, coînchirierea este valabilă direct, chiar și fără semnarea contractului de închiriere:
| Relație | Statut Coînchiriere | Condiție |
|---|---|---|
| Soț/Soție | Automat | Reședință principală în locuință |
| Partener înregistrat | Automat | Reședință principală în locuință |
| Partener concubin | Solicitare necesară | Cel puțin 2 ani de conviețuire |
| Alți locatari | Solicitare necesară | Gospodărie comună pe termen lung |
Procedura de Solicitare a Coînchirierii
Pentru partenerii necăsătoriți sau alți locatari din Zoetermeer, se aplică următoarele etape:
- Depunerea unei cereri scrise către proprietar
- Conducerea unei gospodării comune timp de cel puțin 2 ani
- Locuința să fie reședința principală
- Proprietarul trebuie să răspundă în termen de 3 luni
- În caz de refuz: prezentarea cazului în fața instanței
Motive de Refuz din partea Proprietarului
Un proprietar din Zoetermeer poate refuza coînchirierea din următoarele motive:
- Capacitate financiară insuficientă a solicitantului
- Lipsa unei gospodării comune durabile
- Caracter temporar al conviețuirii
- Supraaglomerare din cauza spațiului locativ prea mic
Drepturile Coînchiriasului
Un coînchirias se bucură de aceleași privilegii ca și chiriașul principal:
- Dreptul de a continua să locuiască în cazul plecării celuilalt chiriaș
- Protecție împotriva acțiunilor nejustificate ale proprietarului
- Continuarea contractului de închiriere în cazul decesului partenerului
- Drept de consultare în cazul rezilierii sau modificării contractului
Considerații Importante
Atenție la Următoarele Aspecte ale Coînchirierii
- Răspundere solidară: Ambele părți sunt responsabile pentru întreaga chirie
- Reziliere: Un singur coînchirias nu poate rezilia contractul pentru toți
- Divorț: Instanța decide cine poate rămâne în locuință
Întrebări Frecvente în Zoetermeer
Pot să îl fac coînchirias pe copilul meu major?
Da, cu condiția să existe o gospodărie comună pe termen lung și cel puțin 2 ani de conviețuire. Aceasta diferă de simpla locuire împreună.
Ce se întâmplă dacă proprietarul nu răspunde la cererea mea?
Dacă proprietarul nu răspunde în termen de 3 luni, puteți prezenta cazul Tribunalului din Haga.
Este posibilă încetarea coînchirierii?
Da, aceasta poate avea loc prin rezilierea proprie, plecarea din locuință sau o hotărâre judecătorească, de exemplu în caz de divorț.
Alte Întrebări Frecvente
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Zoetermeer?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură și bine întreținută, protecție împotriva creșterilor nejustificate ale chiriei și posibilitatea de a acționa dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul să mărească chiria în mod arbitrar?
Nu, creșterile de chirie sunt reglementate de lege. Proprietarul trebuie să notifice în scris cu cel puțin 2 luni înainte și nu poate depăși limita legală.
Ce se întâmplă cu garanția mea?
Proprietarul trebuie să păstreze garanția într-un cont și să o returneze în termen de 30 de zile de la încheierea contractului, cu excepția cazului în care există daune constatate.
Cum reziliez contractul de închiriere în Zoetermeer?
Puteți rezilia contractul de închiriere conform termenului de preaviz prevăzut în contract, de obicei în scris, către proprietar.
Ce fac dacă locuința este prost întreținută?
Adresați o cerere scrisă proprietarului pentru reparații. Dacă nu se iau măsuri într-un termen rezonabil, puteți efectua reparațiile pe cont propriu și compensa costurile cu chiria.
Contact și Asistență în Zoetermeer
Pentru asistență juridică, vă puteți adresa Biroului Juridic Zoetermeer. În caz de litigii, cazul poate fi prezentat Tribunalului din Haga.