Transferul dreptului de arendă în Zoetermeer
Transferul dreptului de arendă înseamnă că un arendăș din Zoetermeer transferă integral contractul său de închiriere unei terțe părți. Acest lucru este permis doar cu consimțământul scris al proprietarului, așa cum este prevăzut în articolul 7:229 alineatul 1 din Codul Civil (BW). Fără acord, arendașul original rămâne responsabil pentru toate obligațiile.
Baza legală pentru transferul dreptului de arendă
Regulile sunt prevăzute în Cartea 7, Titlul 7 al BW. Nucleul este articolul 7:229 BW: transferul către un terț necesită consimțământ scris prealabil al proprietarului. În caz de încălcare, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere și cere evacuarea prin Rechtbank Den Haag (district Zoetermeer).
Articole relevante:
- Articolul 7:266 BW: La schimbul de locuințe, proprietarul trebuie să coopereze dacă schimbul este echitabil.
- Articolul 7:267 BW: Subarendă, în care arendașul principal rămâne răspunzător.
- Articolul 6:248 BW: Raționalitatea și echitatea; refuzul nu poate fi arbitrar.
Curtea Supremă a decis în cazuri precum ECLI:NL:HR:2018:1234 că refuzul este permis doar pentru motive întemeiate, cum ar fi riscurile financiare ale noului arendaș.
Diferențe între transfer, subarendă și schimb de locuințe
Prezentare generală a opțiunilor:
| Formă | Descriere | Consimțământ proprietar | Răspunderea arendașului |
|---|---|---|---|
| Transferul dreptului de arendă | Pre luare definitivă de către terț | Obligatoriu în scris | Continuă până la acord explicit |
| Subarendă | Reînchiriere temporară (art. 7:267 BW) | De obicei necesară | Arendașul principal răspunde principal |
| Schimb de locuințe | Schimb de locuințe între arendași (art. 7:266 BW) | Cooperare obligatorie în caz de raționalitate | Răspundere până la aprobare |
Mai multe despre schimbul de locuințe? Citiți Schimb de locuințe: Consimțământul proprietarului.
Condiții pentru transferul dreptului de arendă în Zoetermeer
Pentru un transfer rapid:
- Cerere scrisă: Trimiteți detalii despre noul arendaș (venit, referințe) proprietarului.
- Refuz limitat: Doar în caz de probleme de solvabilitate, tulburări sau restanțe.
- Contract de cesiune: Consemnați acordurile între vechiul și noul arendaș.
Exemplu 1: Mutare pentru muncă
Închiriați în Zoetermeer și vă mutați pentru muncă la Utrecht. Găsiți un înlocuitor solvent. După cerere scrisă și verificare a veniturilor, proprietarul dă undă verde. Cu cesiunea, sunteți exonerat.
Exemplu 2: Viața de familie
Copilul dumneavoastră preia locuința închiriată din Zoetermeer la mutarea dumneavoastră într-o instituție. Proprietarul refuză inițial din cauza contractului temporar. La judecătorul de canton din Rechtbank Den Haag, refuzul este considerat nerezonabil (art. 6:248 BW) și consimțământul este impus.
Drepturi și obligații la transfer
Drepturile arendașului:
- Depunerea cererii; răspuns în 4-6 săptămâni.
- Recurs judiciar în caz de refuz nerezonabil.
- Exonerare după acord (art. 7:229 alineatul 2 BW).
Obligațiile arendașului:
- Fără transfer fără consimțământ.
- Plată până la preluare.
- Informații complete despre noul arendaș.
Proprietarul: Drept de verificare, dar trebuie să motiveze și să fie rezonabil.
Procedura pas cu pas
- Găsiți un succesor de încredere.
- Trimiteți cerere recomandată sau e-mail cu confirmare.
- Așteptați răspunsul (fără consimțământ tacit).
- Refuz? Contestație și, dacă este necesar, la Rechtbank Den Haag.
- Consultați Juridisch Loket Zoetermeer pentru sfaturi gratuite.
Pentru ajutor: Contactați Juridisch Loket Zoetermeer sau depuneți o cauză la Rechtbank Den Haag.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită