Când poate fi eliminată o locuință închiriată?
Eliminarea unei locuințe închiriate în Zoetermeer este posibilă numai cu o hotărâre judecătorească. Proprietarul nu poate înlocui singur încuietorile sau vă poate refuza accesul la locuință. Acest lucru este considerat abuz de drept propriu ilegal.
Motive pentru eliminare
| Motiv | Explicație | Sfaturi de prevenire |
|---|---|---|
| Chirie neplătită | De obicei la 3+ luni de întârziere | Încercați să aranjați un plan de plată eșalonată |
| Tulburări grave | Repetate și dovedite | Încetați să provocați tulburări |
| Activități ilegale | De exemplu, trafic de droguri sau activități criminale | Evitați astfel de activități |
| Subchiria fără permisiune | Fără acordul proprietarului | Cereți întotdeauna permisiune scrisă |
| Sfârșitul contractului de închiriere pe durată determinată | Cu notificare corespunzătoare | Discutați pentru prelungire |
Pașii procedurii de eliminare
- Proprietarul trimite o notificare scrisă de reziliere sau somație
- Proprietarul introduce o acțiune în instanță prin citație
- Audiere la judecătorul de la secția civilă din Haga
- Hotărârea judecătorului, adesea cu un termen de eliminare
- În cazul în care nu părăsiți voluntar: eliminare de către executor judecătoresc
Termenul pentru eliminare
Cât timp aveți în Zoetermeer?
Judecătorul stabilește un termen rezonabil, de obicei între 2 și 6 săptămâni. În cazuri speciale, cum ar fi probleme de sănătate sau familii cu copii, termenul poate fi prelungit. Puteți cere singuri amânare.
- Consiliere juridică: Contactați un avocat sau Juridisch Loket Zoetermeer (gratuit la venituri mici)
- Depuneți apărare: Asigurați-vă că sunteți prezent la ședința de judecată
- Căutați locuință nouă: Începeți la timp căutarea unei locuințe alternative
- Ajutor financiar: Solicitați asistență pentru datorii în cazul chiriei neplătite
Costurile unei eliminări
La eliminare, pot apărea următoarele costuri pe seama dumneavoastră:
- Costuri de judecată
- Costuri pentru executor judecătoresc
- Depozitarea bunurilor personale
- Costuri pentru curățenie sau reparații
Poate proprietarul înlocui încuietorile fără permisiune?
Nu, acest lucru nu este permis fără o hotărâre judecătorească. Face parte din abuzul de drept propriu și puteți întreprinde pași juridici împotriva acestuia, de exemplu prin depunerea unei plângeri.
Ce se întâmplă cu bunurile mele după eliminare?
Executorul judecătoresc depozitează de obicei lucrurile dumneavoastră temporar. Trebuie să plătiți costurile de depozitare pentru a vă recupera bunurile.
Pot face apel împotriva unei hotărâri de eliminare?
Da, puteți introduce apel, dar acest lucru nu oprește automat eliminarea. Trebuie să cereți explicit suspendarea executării.
Întrebări frecvente despre chirie și eliminare
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Zoetermeer?
Ca chiriaș, aveți dreptul la o locuință sigură și locuibilă, protecție împotriva creșterilor nerezonabile ale chiriei și posibilitatea de a cere reparații dacă locuința are defecte.
Poate proprietarul crește chiria oricum?
Nu, creșterile chiriei sunt supuse regulilor legale. Proprietarul trebuie să vă informeze în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate crește chiria peste limita permisă.
Ce se întâmplă cu garanția mea după încetarea chiriei?
Garanția trebuie returnată de proprietar în 30 de zile de la sfârșitul chiriei, cu excepția cazului în care există daune sau costuri restante.
Cum reziliez chiria?
Puteți rezilia chiria respectând termenul de preaviz din contract, de obicei în scris și cu un preaviz de o lună.
Ce fac dacă locuința închiriată este în stare proastă?
Semnalați defectele în scris proprietarului. Dacă acesta nu repară în timp rezonabil, puteți acționa singur și să deduceți costurile din chirie.