Cum se numește Subînchirierea?
Subînchirierea înseamnă că, în calitate de chiriaș, închiriezi locuința ta sau o parte din aceasta unei terțe părți. În majoritatea cazurilor, aceasta este nu este permisă fără aprobarea scrisă a proprietarului. Subînchirierea fără permisiune poate duce la consecințe grave, cum ar fi evacuarea.
Tipuri de Subînchiriere
| Tip | Descriere | Este necesară permisiunea? |
|---|---|---|
| Subînchiriere completă | Închirierea întregii locuințe unei alte persoane | Întotdeauna |
| Închiriere cameră | Închirierea unei camere din locuința ta | Întotdeauna |
| Închiriere cu gazdă | Închirierea unei camere în timp ce locuiești tu însuți în locuință | De obicei da |
| Închiriere vacanțe/Airbnb | Închiriere pe termen scurt turiștilor | Întotdeauna (de obicei nu este permisă) |
Când este permisă Subînchirierea?
Subînchirierea poate fi permisă în următoarele condiții:
- Aprobare scrisă a proprietarului
- O clauză specifică în contractul de închiriere
- Anumite excepții legale (vezi mai jos)
Excepții Legale în Zoetermeer
Închiriere cu gazdă
Dacă rămâi să locuiești tu însuți în locuință, în unele cazuri poți închiria o cameră fără permisiune, cu condiția ca aceasta să nu fie interzisă explicit în contractul tău de închiriere.
Riscuri ale Subînchirierii Ilegale
- Încetarea contractului de închiriere: Pierzi dreptul asupra locuinței
- Plecare forțată: Trebuie să părăsești locuința
- Rambursarea profitului: Returnarea veniturilor obținute din subînchiriere
- Amende: Posibile în unele orașe precum Zoetermeer
- Înregistrare fraudă: Înscriere într-un registru pentru fraudă locativă
Airbnb și Închiriere pe Termen Scurt în Zoetermeer
Pentru închiriere prin platforme precum Airbnb se aplică reguli suplimentare:
- Aprobarea proprietarului este obligatorie
- Înregistrare la municipalitatea Zoetermeer este necesară
- Limitare a numărului de zile de închiriere pe an
- Plată a taxei de turist
- De obicei nu este permisă în locuințe sociale
Poate partenerul meu să se mute la mine fără permisiune?
Da, aceasta nu este considerată subînchiriere. Un partener de viață poate locui cu tine fără permisiunea proprietarului.
Pot închiria locuința mea în timpul unui sejur temporar în străinătate?
Nu, acest lucru este posibil doar cu aprobarea scrisă a proprietarului. Fără permisiune, este considerată subînchiriere ilegală.
Care sunt riscurile pentru un subchiriaș?
Un subchiriaș nu are drepturi juridice față de proprietar și trebuie să plece imediat ce contractul de închiriere al chiriașului principal se încheie. Recuperarea chiriei plătite nu este posibilă de la proprietar.
Întrebări Frecvente despre Închiriere în Zoetermeer
Care sunt drepturile mele ca chiriaș în Zoetermeer?
Ca chiriaș, ai dreptul la o locuință sigură, protecție împotriva creșterilor nejustificate ale chiriei și posibilitatea de a cere reparații dacă locuința nu este locuibilă.
Poate proprietarul meu să crească chiria oricând?
Nu, creșterile chiriei sunt supuse regulilor stricte. Proprietarul trebuie să te informeze în scris cu cel puțin două luni înainte și nu poate depăși limita legală.
Proprietarul trebuie să păstreze garanția într-un cont și să o returneze în 30 de zile de la încetarea închirierii, cu excepția cazului în care s-au constatat daune.
Cum reziliez contractul de închiriere în Zoetermeer?
Poți rezilia contractul respectând perioada de preaviz din contract. De obicei, acest lucru trebuie făcut în scris.
Cum procedez dacă locuința mea prezintă defecte?
Solicită proprietarului în scris să efectueze reparațiile. Dacă nu se face în termen rezonabil, poți efectua reparațiile pe cont propriu și să compensezi costurile din chirie.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită