Interdicția de subînchiriere în Zoetermeer: Ce este permis și ce nu?
O interdicție de subînchiriere este o clauză în contractul de închiriere care interzice chiriașului principal din Zoetermeer să subînchirieze locuința (parțial sau integral) unei terțe persoane. Aceasta are scopul de a garanta că chiriașul principal locuiește el însuși în locuință și nu acționează ca intermediar. În acest articol destinat chiriașilor din Zoetermeer, explicăm ce înseamnă exact o interdicție de subînchiriere, când se aplică și care sunt consecințele unei încălcări. Pentru întrebări, poți apela la Juridisch Loket Zoetermeer.
Cum arată o interdicție de subînchiriere?
O interdicție de subînchiriere interzice chiriașului principal din Zoetermeer să subînchirieze locuința închiriată sau camere din aceasta altora, cum ar fi prin Airbnb sau studenților. Aceasta protejează proprietarul împotriva închirierilor comerciale nedorite și asigură că locuința servește ca spațiu de locuit privat.
Uneori, interdicția este menționată literal în contractul de închiriere, astfel:
'Chiriașul nu are dreptul să subînchirieze locuința integral sau parțial terților.'Altfel, poate fi implicită dacă închirierea a fost destinată în mod specific locuirii proprii.
Baza legală în Zoetermeer
Interdicția de subînchiriere derivă din regulile generale de închiriere, relevante pentru Zoetermeer sub jurisdicția Rechtbank Den Haag. Referințe importante:
- Legea Chiriei 1995: Reglementează drepturile și obligațiile de închiriere și impune utilizarea locuinței în scop propriu, cu excepția cazului în care se convine altfel.
- Art. 7:206 BW: Chiriașul trebuie să utilizeze locuința conform acordului; subînchirierea nu se potrivește fără permisiune.
- Art. 7:207 BW: Interdicție explicită asupra subînchirierii fără aprobarea proprietarului.
Când se aplică interdicția de subînchiriere în Zoetermeer?
Întotdeauna în cazul menționării explicite în contract. Chiar și fără aceasta, se poate aplica la închirieri destinate utilizării proprii, cum ar fi locuințele sociale din Zoetermeer sau închirierile private.
Interdicție explicită
Clar dacă clauza sună astfel:
'Subînchirierea locuinței terților nu este permisă.'
Interdicție implicită
La închirieri sociale în Zoetermeer sau închirieri private destinate locuirii proprii, unde subînchirierea contrazice intenția.
Consecințele încălcării în Zoetermeer
Încălcarea poate duce la:
- Rezilierea contractului de închiriere: Proprietarul poate solicita prin Rechtbank Den Haag încetarea închirierii din cauza încălcării contractului.
- Amende: Unele contracte prevăd penalități pecuniare.
- Cerere de despăgubiri: Pentru pierderi de venituri sau daune.
- Procedură judiciară: Chiriașul trebuie posibil să evacueze subchiriașul.
Caută sfaturi la Juridisch Loket Zoetermeer pentru asistență locală.
Excepții și permisiuni
Cu permisiunea scrisă a proprietarului, subînchirierea este uneori permisă, de exemplu în cazul absenței temporare. Solicită întotdeauna acest lucru și consemnează-l în scris.
Sfaturi pentru chiriași în Zoetermeer
- Citește cu atenție contractul de închiriere pentru clauze de subînchiriere.
- Solicită permisiune pentru subînchiriere temporară.
- În caz de dispute: contactează Juridisch Loket Zoetermeer sau introdu o acțiune la Rechtbank Den Haag.