Subînchiriere și Airbnb în Zoetermeer: Ce este permis și ce nu?
Subînchirierea înseamnă că, în calitate de chiriaș, închiriați locuința dumneavoastră sau o parte din aceasta unei alte persoane. Acest lucru poate implica închirierea unei camere unui coleg de casă sau oferirea locuinței prin platforme precum Airbnb. Regulile în acest sens sunt stricte, iar încălcarea lor poate duce la consecințe grave, cum ar fi încetarea contractului de închiriere.
Regula de bază: Subînchirierea nu este permisă
Conform legii (articolul 7:244 BW), subînchirierea este interzisă fără permisiunea explicită a proprietarului. Aceasta se aplică pentru:
- Subînchirierea integrală a locuinței dumneavoastră
- Subînchirierea parțială, cum ar fi o cameră
- Închirierea pe termen scurt prin platforme precum Airbnb
- Utilizarea gratuită de către terți
Excepție: Subînchiriere parțială
Pentru închirierea unui parc din locuința dumneavoastră, cum ar fi o cameră, există o excepție:
- Puteți subînchiria o parte, cu excepția cazului în care proprietarul demonstrează că suferă prejudicii din cauza acestui lucru
- Trebuie să continuați să locuiți în locuință
- Proprietarul poate formula obiecții la judecător
Important: Multe contracte de închiriere interzic explicit toate formele de subînchiriere, chiar și parțială.
Airbnb și închirierea pentru vacanță în Zoetermeer
Închirierea locuinței închiriate prin Airbnb sau platforme similare este de obicei nepermisă:
Restricții contractuale
- Majoritatea contractelor de închiriere interzic explicit subînchirierea
- Asociațiile de locuințe din Zoetermeer permit aproape niciodată închirierea prin Airbnb
- Chiar și închirierea ocazională este considerată subînchiriere
Regulile municipiului Zoetermeer
În Zoetermeer există reguli specifice pentru închirierea pentru vacanță. Municipiul poate impune restricții, cum ar fi un număr maxim de zile de închiriere pe an sau obligația de notificare. Pentru cele mai actuale reguli, vă puteți pune în legătură cu municipiul Zoetermeer sau consultați site-ul lor.
Riscurile subînchirerii neautorizate
Dacă subînchiriați fără permisiune, vă asumați următoarele riscuri:
- Încetarea contractului de închiriere: Proprietarul poate cere rezilierea prin instanță
- Eliminare: Trebuie să părăsiți locuința
- Despăgubiri: Proprietarul poate recupera sumele încasate ca chirie
- Consecințe penale: În cazul încălcărilor grave, cum ar fi frauda locativă
- Amende de la municipalitate: Pentru încălcarea regulilor locale Airbnb
Solicitarea permisiunii
Dacă doriți să subînchiriați, solicitați întotdeauna permisiunea în scris de la proprietar:
- Explicați cine este subchiriașul și pentru ce perioadă
- Indicați ce parte a locuinței este închiriată
- Menționați prețul chiriei cerut
- Solicitați o confirmare scrisă a permisiunii
Co-locatar versus subînchiriere
Există o distincție clară între co-locatar și subînchiriere:
| Criteriu | Co-locatar | Subînchiriere |
|---|---|---|
| Semnificație | Cineva locuiește cu dumneavoastră fără contract de închiriere propriu | Cineva închiriază o parte din locuința dumneavoastră |
| Contract | Fără contract independent | Da, un contract de subînchiriere |
| Protecție chiriaș | Limitată | Da, adesea puternică după 2 ani |
| Permisiune | Adesea necesară | Întotdeauna obligatorie |
Drepturile subchiriașilor
Dacă subînchirierea are loc cu permisiune, subchiriașul are anumite drepturi:
- După 2 ani: adesea protecție chiriaș puternică
- La încetarea chiriei principale: posibil dreptul de a rămâne
- Drept la o chirie rezonabilă
Locuințe sociale în Zoetermeer
Pentru locuințele sociale se aplică reguli suplimentar stricte:
- Subînchirierea este aproape întotdeauna interzisă
- Asociațiile de locuințe verifică strict închirierea ilegală
- Frauda poate duce la ștergerea înscrierii dumneavoastră
- Risc de amenzi și recuperarea ajutorului de chirie
Întrebări practice
Poate partenerul meu să se mute cu mine în Zoetermeer?
Da, un partener nu este considerat subchiriaș. Anunțați totuși proprietarul și solicitați eventual statut de co-chiriaș.
Pot închiria locuința temporar în timpul vacanței?
Aceasta este permisă doar cu permisiunea scrisă a proprietarului. Fără permisiune, riscați rezilierea contractului de închiriere.
Ce se întâmplă dacă subînchiriez de ani de zile fără probleme?
Aceasta nu o face legală. Proprietarul poate întreprinde încă pași juridici odată ce este descoperit.
Pot primi o amendă pentru închiriere Airbnb în Zoetermeer?
Da, atât proprietarul, cât și municipalitatea pot interveni. Amenzile pot fi substanțiale, uneori mii de euro.
În concluzie: subînchirierea fără permisiune este riscantă. Solicitați întotdeauna aprobare scrisă și consemnați acordurile. Pentru sfaturi juridice, vă puteți pune în legătură cu Juridisch Loket Zoetermeer. În caz de dispute, cazul poate fi supus Rechtbank Den Haag.