Cererea de co-chirie în Zoetermeer - Pași și Drepturi
Co-chiria înseamnă că sunteți împreună cu altcineva chiriaș oficial al unei locuințe în Zoetermeer. Aceasta oferă securitate suplimentară, de exemplu în cazul unei despărțiri sau a decesului chiriașului principal.
Cum înseamnă Co-chiria?
Ca și co-chiriaș aveți aceleași responsabilități și drepturi ca și chiriașul principal:
- Protecție completă împotriva evacuării
- Dreptul de a rămâne în locuință după plecarea sau decesul chiriașului principal
- Răspundere solidară pentru plata chiriei
- Un contract de închiriere propriu la plecarea celuilalt chiriaș
Diferența față de Co-locatar
| Categorie | Co-chiriaș | Co-locatar |
|---|---|---|
| Statut | Chiriaș oficial | Locuiește împreună, nu este chiriaș |
| Protecție | Completă | Limitată |
| La plecarea chiriașului principal | Poate rămâne | Trebuie adesea să plece* |
| Răspundere pentru chirie | Da, completă | Nu |
*Excepție în situații specifice protejate după conviețuire îndelungată.
Co-chirie Legală
Anumite persoane devin automatic co-chiriași (articolul 7:266 BW):
- Soț/soție: Co-chiriaș direct la căsătorie
- Partener înregistrat: Co-chiriaș direct la înregistrare
Aceasta se aplică și fără menționarea în contractul de închiriere.
Co-chirie Contractuală
Pentru alții este necesară o cerere la proprietar:
- Partener de conviețuire (necăsătorit)
- Rudă
- Colegi de casă cu o gospodărie comună de lungă durată
Ghid de Pași pentru Cerere
- Cerere scrisă: Trimiteți o cerere către proprietar, semnată atât de chiriaș cât și de candidatul la co-chirie
- Furnizarea de dovezi: Furnizați informații despre situație și dovada conviețuirii
- Așteptați răspunsul: Proprietarul trebuie să răspundă într-un termen rezonabil
- La refuz: Apelați în 8 săptămâni la judecătorul de la secția civilă din Haga
Condiții pentru Aprobare
Judecătorul evaluează printre altele:
- Dacă există o gospodărie comună de lungă durată
- Dacă candidatul locuiește împreună cu chiriașul de minim 2 ani
- Dacă capacitatea financiară este suficientă pentru chirie
- Dacă nu există alte obstacole (de exemplu, tulburări)
Când Poate Proprietarul să Refuze?
Un proprietar poate refuza cererea dacă:
- Locuința ar deveni supraaglomerată
- Candidatul a avut probleme de plată
- Nu există o relație durabilă
- La închiriere socială: venitul depășește limita
Drepturi la Despărțire sau Deces
Ambii Co-chiriași
- Ambii pot rămâne în locuință
- La dezacord decide judecătorul cine rămâne
- Factori importanți: copii, legătura cu locuința, finanțe
La Deces
- Co-chiriașul preia automat contractul de închiriere
- Nu este necesară o nouă cerere
- Proprietarul nu poate rezilia
Co-chirie la Închiriere Socială în Zoetermeer
La asociațiile de locuințe din Zoetermeer pot exista reguli suplimentare:
- Verificarea veniturilor pentru ambii chiriași
- Înregistrare obligatorie la asociație
- Posibilă ajustare la mărimea locuinței (locuire adecvată)
Întrebări Practice
Poate copilul meu să devină co-chiriaș?
Da, dacă există o gospodărie durabilă și cel puțin 2 ani de conviețuire. Acest lucru este evaluat de proprietar sau judecător.
Ce se întâmplă dacă proprietarul nu răspunde?
Trimiteți o amintire cu o dată limită. Dacă nu există răspuns, puteți apela la judecătorul de la secția civilă din Haga.
Pot să devin co-chiriaș al unui părinte în vârstă?
Este dificil dacă nu locuiți efectiv împreună. Îngrijirea informală singură nu este suficientă pentru co-chirie.
Co-chiria oferă stabilitate pentru toți cei implicați. Depuneți cererea la timp, mai ales la schimbări în situația dumneavoastră. Pentru sfaturi juridice în Zoetermeer, contactați Juridisch Loket Zoetermeer.