Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Limită de creștere a chiriei CPI Zoetermeer: Ce trebuie să știți

Limită CPI creștere chirie Zoetermeer: Maxim CPI +1% sau 3,5% temporar. Drepturi, exemple și ajutor prin Juridisch Loket Zoetermeer și Tribunalul Den Haag.

3 min leestijd

Limită de creștere a chiriei CPI în Zoetermeer: Ce trebuie să știți

Limita de **creștere a chiriei CPI** în Zoetermeer determină creșterea anuală maximă permisă de către proprietarul dvs. De la 2015 se aplică o limită legală bazată pe **Indicele prețurilor de consum (CPI)**. Aflați cum funcționează, drepturile dvs. și pașii în caz de încălcare prin instituții din Zoetermeer.

Cum funcționează limita CPI pentru chiria în Zoetermeer?

Limita **CPI** restricționează creșterea chiriei pentru chiriașii de locuințe în Zoetermeer la creșterea inflației conform **Indicelui prețurilor de consum (CPI)**, publicat de **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)**. Creșterea nu poate depăși creșterea CPI a anului precedent plus 1 punct procentual.

Aceasta se aplică pentru chiria obișnuită de **locuințe** în Zoetermeer, dar nu pentru:

  • Locuințe din sectorul liber fără ajutor de chirie
  • Spații comerciale
  • Contracte temporare mai scurte de 1 an
  • Chiriile stabilite la asociațiile de locuințe

Datorită crizei locuințelor, din 2023 se aplică o **plafonare temporară** de maxim 3,5% pentru creșterile de chirie în Zoetermeer și împrejurimi, inclusiv componenta CPI.

Baza legală a limitei CPI în Zoetermeer

Reglementat în **Legea privind creșterea chiriei la locuințe (WHW)** și **Legea privind limita maximă a creșterii chiriei (WMHH)**. Dispoziții importante:

  • Articolul 7:139 BW: Reguli generale privind creșterea chiriei.
  • Articolul 7:140 BW: Limitare la CPI + 1%; ajustată temporar din 2023.
  • Decretul privind limita maximă a creșterii chiriei (BMHH): Procent anual.

CBS publică CPI în ianuarie. Exemplu: Creștere CPI 2023 de 5% înseamnă max. 6% creștere în 2024, dar limitată la 3,5% prin regulă temporară. În Zoetermeer, **Tribunalul Den Haag** (district) soluționează disputele.

Crucial: Clauzele contractuale peste limită sunt invalide.

Limita CPI în practică pentru Zoetermeer

Pentru o chirie de 1.100 € în Zoetermeer la creștere CPI 5% în 2023:

  • Normal: 5% + 1% = 6%
  • Temporar 2023+: Max. 3,5%

Chiria nouă: 1.100 € + (1.100 € × 0,035) = 1.138,50 €. Cereri mai mari sunt nelegitime.

Momentul și procedura

Proprietarul trebuie:

  1. Să avertizeze în scris cu minim 1 lună înainte (art. 7:139 BW).
  2. Să utilizeze CPI de la CBS.
  3. Să respecte limita.

Conținutul scrisorii de creștere a chiriei

Trebuie să conțină:

  • Chiria nouă.
  • Baza creșterii CPI.
  • Data de intrare în vigoare.
  • Referință legală (art. 7:140 BW).

Stimate chiriaș,
Începând cu 1 ianuarie 2025, vă creștem chiria în Zoetermeer de la 1.100 € la 1.138,50 € pe baza CPI + limită temporară.

Drepturile dvs. și ajutor în Zoetermeer

În caz de încălcare: Refuzați plata și apelați la **Juridisch Loket Zoetermeer** pentru sfaturi gratuite. În caz de escaladare: **Tribunalul Den Haag**. Păstrați toată corespondența.

Sfat: Verificați CPI pe CBS.nl și prețul chiriei prin Huurcommissie.