Clauze nule în contractele de închiriere din Zoetermeer
O clauză nulă într-un contract de închiriere este o clauză care este juridic neobligatorie și, prin urmare, nu produce efecte, deoarece este în contradicție cu legea, buna morală sau rezonabilitatea și echitatea. Pentru chiriașii și proprietarii din Zoetermeer, aceasta poate avea consecințe majore asupra validității contractului. În acest articol explicăm ce sunt clauzele nule, care clauze sunt adesea declarate nule în sectorul închirierilor din Zoetermeer și ce puteți face dacă vă confruntați cu astfel de situații la Tribunalul Den Haag (district Zoetermeer).
Cum este o clauză nulă?
O clauză nulă este o înțelegere într-un contract de închiriere care nu este recunoscută de judecător deoarece este în contradicție cu legea sau principiile generale ale dreptului. În dreptul chiriei din Zoetermeer, aceasta poate viza clauze care defavorizează în mod neloial chiriașul, sunt în contradicție cu Legea chiriei locuințelor (Whw) sau Legea chiriei bunurilor (Whz), sau care limitează în mod nerezonabil drepturile chiriașului. Nulitatea intervine adesea de drept sau poate fi invocată de o parte.
Exemplu: o clauză care interzice animalele de companie fără bază legală, în timp ce în Zoetermeer aceasta este adesea declarată nulă de Tribunalul Den Haag.
Baza legală
Principalele temeiuri legale pentru nulitatea clauzelor în contractele de închiriere sunt:
- Articolul 6:248 Cod Civil: Nulă dacă este în contradicție cu legea sau buna morală.
- Articolul 7:905 Cod Civil: Nulă dacă defavorizează în mod neloial chiriașul.
- Legea chiriei locuințelor (Whw): Reguli specifice pentru locuințe în Zoetermeer; interdicția subchiriei poate fi nulă (art. 7:260 Cod Civil).
- Legea chiriei bunurilor (Whz): Pentru spații de birouri în Zoetermeer se aplică reguli similare de nulitate.
Exemple de clauze nule în Zoetermeer
Mai jos, exemple de clauze care sunt adesea declarate nule de Tribunalul Den Haag:
1. Clauze care defavorizează în mod neloial chiriașul
Clauzele neloiale în Zoetermeer includ:
- Amenzi disproporționate: Pedepse mari pentru daune minore, cum ar fi daunele cauzate de apă.
- Interdicție de subchirie: Fără motiv valid, cu excepția cazului în care dăunează locuinței.
- Creștere automată a chiriei: În afara limitelor legale fără consimțământ.
2. Clauze în contradicție cu legea
- Interdicție de animale de companie: În Zoetermeer adesea nulă; vezi regulile locale sau politica municipală privind chiria.
- Interdicție totală de renovări: Modificări minore, cum ar fi un robinet nou, sunt adesea permise (Whw).
- Toate mentenanțele pe chiriaș: Proprietarul rămâne responsabil pentru mentenanța majoră.
3. Clauze contrare rezonabilității și echității
- Garanie excesivă: Mai mult de două luni chirie în Zoetermeer poate fi nulă.
- Drept nelimitat de reziliere al proprietarului: Fără procedură legală.
- Asigurare obligatorie prin proprietar: Dacă este mai scumpă decât tarifele de piață.
Consultați Biroul Juridic Zoetermeer pentru sfaturi gratuite. În caz de dispute, puteți introduce acțiune la Tribunalul Den Haag (district Zoetermeer). Păstrați toată corespondența și contractele. Adesea, o clauză nulă poate duce la ajustarea chiriei sau la despăgubiri.