Cum arată procedura de transfer a garanției în Zoetermeer?
Procedura de transfer a garanției în Zoetermeer descrie procesul de transfer al garanției de chirie la vânzarea unui imobil închiriat. Acest lucru se întâmplă atunci când un proprietar din Zoetermeer își vinde locuința cu un chiriaș existent. Garanția, plătită de chiriaș către proprietarul anterior, trebuie transferată legal către noul proprietar.
Această reglementare din Codul Civil protejează drepturile chiriașilor în cazul schimbării proprietății. Principiul „cumpărarea nu rupe chiria” garantează continuitatea contractului de închiriere, inclusiv obligațiile privind garanția, relevant în special pentru chiriașii și proprietarii din Zoetermeer.
Baza legală pentru transferul garanției în Zoetermeer
Procedura se bazează pe articole cheie din Codul Civil:
Articolul 7:226 CC - Cumpărarea nu rupe chiria
Acest articol prevede că vânzarea nu încetează contractul de închiriere. Noul proprietar din Zoetermeer îi succedează proprietarului anterior în drepturi și obligații, inclusiv pentru garanție.
Articolul 7:249 CC - Garanția la închiriere
Aici se stipulează că un proprietar poate cere o garanție, care se returnează la încetarea chiriei minus eventualele creanțe restante. La vânzare în Zoetermeer, această obligație trece asupra cumpărătorului.
Articolul 6:159 CC - Schimbarea creditorului
Transferul duce la schimbarea creditorului: noul proprietar din Zoetermeer devine creditor, cu dreptul asupra garanției.
Ghid pas cu pas pentru transferul garanției în Zoetermeer
Prepararea vânzării
Proprietarul vânzător menționează în contractul de vânzare chiriașul și garanția. Suma exactă este inclusă în actul de vânzare, esențial pentru tranzacțiile la notarii din Zoetermeer.
În timpul transferului de proprietate
La predarea notarială, garanția este transferată juridic. Adesea prin compensare: garanția reduce prețul de cumpărare plătit de cumpărător.
După transfer
Noul proprietar informează chiriașul în scris despre:
- Schimbarea proprietății
- Transferul garanției
- Noul IBAN pentru chirie
- Datele de contact actuale
Drepturi și obligații la transferul garanției în Zoetermeer
| Parte | Drepturi | Obligații |
|---|---|---|
| Chiriaș | Păstrarea contractului de închiriere; Returnarea garanției la încetarea chiriei; Informații despre transfer | Plata chiriei noului proprietar; Menținerea locuinței în stare bună |
| Vechiu proprietar | Încasarea prețului minus garanție; Exonerare după predare | Transferul garanției; Informarea chiriașului; Compensarea în prețul de cumpărare |
| Noul proprietar | Încasări din chirie; Garanția în caz de daune cauzate de chiriaș | Returnarea garanției; Respectarea contractului; Informarea chiriașului |
Consecințe dacă garanția nu este transferată în Zoetermeer
În caz de omisiune apar probleme:
Poziția chiriașului
Chiriașii rămân protejați. La încetarea chiriei, chiriașul poate acționa atât vechiul, cât și noul proprietar. Practică: întâi noul proprietar, prin Judecătoria Den Haag (district Zoetermeer) dacă este necesar.
Între proprietari
Noul proprietar returnează chiriașului și reclamă la vânzător. Aceasta este chestiune privată, chiriașul este în afara ei.
Sfaturi pentru un transfer rapid al garanției în Zoetermeer
Pentru chiriași:
- Cerere de confirmare scrisă de la ambele părți
- Arhivare documente: dovada plății și e-mailuri
- Verificarea contractului pentru suma garanției
- Stabilirea contactului cu noul proprietar
- Preferarea contului blocat la noua închiriere
- Consultați Juridisch Loket Zoetermeer în caz de incertitudine
Pentru proprietari (vânzători):
- Menționarea explicită a garanției în actul de vânzare
- Angajarea unui notar din Zoetermeer pentru gestionare corectă
- Informarea în timp util a chiriașului
- Documentarea compensării
Pentru consultanță juridică: Judecătoria Den Haag sau Juridisch Loket Zoetermeer.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită