Locuire dependentă în Zoetermeer
În Zoetermeer, locuire dependentă intră sub incidența dreptului olandez al chiriilor și privește chiriașii care depind de proprietar pentru servicii precum curățenie, mese sau spălat rufe. Aceasta apare frecvent în aranjamente temporare, cum ar fi pensiuni sau au pair, și prevede o perioadă de probă de doar două luni, în care proprietarul poate rezilia mai ușor. Pentru locuitorii din Zoetermeer, este relevantă în cazul închirierii locale de camere prin Primăria Zoetermeer.
Cum se definește locuire dependentă?
Locuire dependentă descrie situațiile în care chiriașul nu gestionează independent gospodăria, ci se bazează pe proprietar pentru nevoi de bază. Aceasta diferă de chiria standard. Comisia pentru Chirii și jurisprudența locală, precum cea de la Judecătoria Zoetermeer, folosesc criterii precum mese comune, curățenie colectivă sau întreținerea mobilei și aparatelor de către proprietar.
Exemplu: Un student din Zoetermeer care locuiește la o familie, primește zilnic mese, spălătorie și curățenie în cameră. Aceasta diferă de chiria obișnuită de cameră prin componenta de „îngrijire”.
Baza legală
Regulile pentru locuire dependentă sunt prevăzute în articolul 7:271 din Codul Civil (BW), care stabilește perioadele de probă pentru închirierea spațiilor locative:
- Standard: trei luni pentru spații independente, șase luni pentru cele independente (art. 7:271 alin. 1 BW).
- La locuire dependentă: două luni (art. 7:271 alin. 2 BW), datorită dependenței de proprietar pentru îngrijirea spațiului locativ sau a bunurilor mobile.
Contractul trebuie să menționeze explicit perioada de probă; altfel, rezilierea intermediară nu este posibilă. Regulile generale de chirie din Cartea 7 BW se aplică, cu un preaviz de o lună în perioada de probă (art. 7:271 alin. 3 BW). După aceasta, motive stricte de reziliere (art. 7:274 BW).
Diferența față de alte tipuri de chirie
Locuire dependentă este o variantă a chiriei independente cu perioadă de probă mai scurtă. Comparație:
| Tip de chirie | Perioada de probă | Caracteristici | Exemplu în Zoetermeer |
|---|---|---|---|
| Chirie independentă | 3 luni | Bucătărie/baie proprie | Apartament în Stadshart |
| Chirie independentă (cameră) | 6 luni | Instalații comune, gospodărie proprie | Cameră de student cu chicineta |
| Chirie la pensiune | 6 luni (cu excepția dependenței) | Proprietarul locuiește împreună, utilizare comună | Cameră la familie în Buytenwegh |
| Locuire dependentă | 2 luni | Dependență de proprietar pentru îngrijire | Au pair cu mese incluse |
Exemple practice în Zoetermeer
1. Caz au pair: Au pair închiriază cameră la o familie din Zoetermeer, inclusiv trei mese pe zi și spălat rufe. Se califică ca locuire dependentă; reziliere după o lună cu preaviz.
2. Student rezident: Părinții închiriază cameră prietenului(i) copilului, cu curățenie și mese. Perioadă de probă de două luni. Gătit singur? Atunci chirie standard de cameră.
3. Îngrijitor informal temporar: Cineva se mută temporar la un rudă cu ajutor la mese. Judecătoria Zoetermeer a decis similar ca locuire dependentă.
Judecătorii verifică dependența pe baza contractului și probelor, cum ar fi la judecătorul de sector din Zoetermeer.
Drepturi și obligații
Drepturi chiriaș:
- Securitate minimă de două luni.
- Reziliere scrisă cu motiv (art. 7:271 alin. 4 BW).
- Fără perioadă de probă? Fără reziliere intermediară.
- După perioada de probă: protecție completă a chiriașului.
Obligații chiriaș:
- Plata chiriei.
- Respectarea acordurilor de îngrijire (ex. sarcini).
- Întreținerea curată a locuinței.
Drepturi proprietar: Reziliere în perioada de probă cu o lună preaviz, fără judecător (cu excepția contestației).
Obligații proprietar: Furnizarea îngrijirii, altfel chirie obișnuită. Contactați Het Juridisch Loket Zoetermeer pentru sfaturi.
Întrebări frecvente
Diferența dintre locuire dependentă și chirie la pensiune?
La pensiune împărțiți, dar gestionați singuri gospodăria (6 luni). Dependență? Îngrijire de către proprietar (2 luni). Verificați chiria la pensiune la Judecătoria Zoetermeer.
Poate proprietarul rezilia întotdeauna în perioada de probă?
Nu, în scris, cu motiv și preaviz. Contestație posibilă la judecătorul de sector din Zoetermeer.
Dependență neclară?
Judecătorul decide pe baza contractului/practicii. Documentați totul. Apelați la Het Juridisch Loket Zoetermeer sau Comisia pentru Chirii.
Se aplică familiilor din Zoetermeer?
Da, la dependență și chirie plătită. Fără chirie, nu este contract de închiriere (art. 7:201 BW). Întrebați Primăria Zoetermeer pentru informații locale.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită