Kupno nie przerywa najmu w Zoetermeer
Jeśli Twój wynajmujący w Zoetermeer zdecyduje się sprzedać mieszkanie najmu, Twoja umowa najmu pozostaje w pełni w mocy. Jest to uregulowane w zasadzie prawnej 'kupno nie przerywa najmu'. Nowy właściciel automatycznie przejmuje rolę wynajmującego.
Co się nie zmienia?
| Element | Przy sprzedaży |
|---|---|
| Czynsz | Pozostaje niezmieniony |
| Umowa najmu | Pozostaje aktywna |
| Ochrona najemcy | Jest respektowana |
| Prawa i obowiązki | Pozostają takie same |
| Istniejące porozumienia | Pozostają ważne |
Rola nowego właściciela
Nowy właściciel w Zoetermeer:
- Przejmuje wszystkie odpowiedzialności
- Jest zobowiązany do utrzymania
- Nie może rozwiązać najmu bez powodu
- Musi przestrzegać wcześniejszych ustaleń
Kiedy najem może zostać rozwiązany?
Naczelna potrzeba własna
Nowy właściciel może rozwiązać najem tylko w przypadku naczelnej potrzeby własnej pod następującymi warunkami:
- Chce sam zamieszkać w mieszkaniu
- Jest właścicielem co najmniej 3 lata (dla zakupów po 2016 r.)
- Dostępne jest odpowiednie alternatywne mieszkanie
- Jego interes przeważa nad Twoim
Oględziny w Zoetermeer
Przy sprzedaży Twojego mieszkania najmu musisz zezwolić na oględziny:
- W rozsądnych godzinach
- Z uprzednim powiadomieniem
- Nie zbyt często
- Masz prawo być obecny
Prawo pierwokupu przy zakupie
U niektórych korporacji w Zoetermeer:
- Masz pierwszeństwo do zakupu mieszkania
- Czasem z rabatem na cenę sprzedaży
- Sprawdź swoją umowę najmu lub zapytaj korporację
Czy muszę wyrazić zgodę na sprzedaż?
Nie, Twoja zgoda nie jest wymagana do sprzedaży. Twoje prawa najemcy pozostają w pełni chronione.
Czy nowy właściciel może natychmiast podnieść czynsz?
Nie, podwyżki czynszu muszą spełniać przepisy prawne i nie mogą być wprowadzone dowolnie.
Co jeśli wynajmuję u tego samego wynajmującego od dawna?
Twoje prawa pozostają takie same, niezależnie od długości okresu najmu. Nowy właściciel musi je respektować.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące najmu w Zoetermeer
Jakie mam prawa najemcy?
Jako najemca masz prawo do bezpiecznego mieszkania, ochrony przed nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu oraz możliwość podjęcia działań, jeśli mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania.
Czy wynajmujący może dowolnie podnieść czynsz?
Nie, podwyżki czynszu podlegają ścisłym regułom. Muszą być ogłoszone pisemnie co najmniej dwa miesiące wcześniej i nie mogą przekraczać ustawowego limitu.
Co dzieje się z moją kaucją?
Kaucja musi być wpłacona na konto bankowe i zwrócona w ciągu 30 dni po zakończeniu najmu, chyba że stwierdzono szkody.
Jak wypowiedzieć najem?
Możesz wypowiedzieć najem zgodnie z okresem wypowiedzenia w umowie, zazwyczaj pisemnie.
Co zrobić przy źle utrzymanym mieszkaniu?
Żądaj pisemnie naprawy. Jeśli wynajmujący nie zareaguje, możesz zlecić naprawy na własny koszt i potrącić je z czynszu.
Kontakt i wsparcie w Zoetermeer
W razie pytań prawnych dotyczących praw najmu możesz zwrócić się do Punktu Porad Prawnych w Zoetermeer. W sprawach sądowych Zoetermeer podlega Sądowi w Hadze.