Wnioskowanie o współnajem w Zoetermeer - Kroki i prawa
Współnajem oznacza, że wraz z inną osobą jesteście oficjalnie najemcami mieszkania w Zoetermeer. Daje to dodatkową pewność, na przykład w przypadku rozstania partnerskiego lub śmierci głównego najemcy.
Co oznacza współnajem?
Jako współnajemca masz takie same obowiązki i prawa jak główny najemca:
- Pełna ochrona przed eksmisją
- Prawo do pozostania w mieszkaniu po odejściu lub śmierci głównego najemcy
- Solidarna odpowiedzialność za płatność czynszu
- Własna umowa najmu po odejściu drugiego najemcy
Różnica między współnajemcą a współmieszkańcem
| Kategoria | Współnajemca | Współmieszkaniec |
|---|---|---|
| Status | Oficjalny najemca | Mieszka razem, nie jest najemcą |
| Ochrona | Pełna | Ograniczona |
| Po odejściu głównego najemcy | Może pozostać | Często musi odejść* |
| Odpowiedzialny za czynsz | Tak, w pełni | Nie |
*Wyjątek w szczególnych chronionych sytuacjach po długotrwałym wspólnych zamieszkaniu.
Prawny współnajem
Niektóre osoby stają się automatycznie współnajemcami (art. 7:266 KC):
- Małżonek: Natychmiast współnajemca po ślubie
- Zarejestrowany partner: Natychmiast współnajemca po rejestracji
Dotyczy to również bez wzmianki w umowie najmu.
Umowny współnajem
Dla innych wymagany jest wniosek do wynajmującego:
- Partner zamieszkujący (niezamężny/niezamężna)
- Członkowie rodziny
- Współlokatorzy z długotrwałym, wspólnym gospodarstwem domowym
Plan kroków dla wniosku
- Pisemny wniosek: Wyślij prośbę do wynajmującego, podpisaną zarówno przez najemcę, jak i kandydata na współnajemcę
- Dostarczenie dowodów: Podaj informacje o sytuacji i dowód wspólnego zamieszkania
- Oczekiwanie na odpowiedź: Wynajmujący powinien odpowiedzieć w rozsądnym terminie
- W przypadku odmowy: Wnieś sprawę do kantonrechtera w Hadze w ciągu 8 tygodni
Warunki zatwierdzenia
Sąd ocenia m.in.:
- Czy istnieje długotrwałe wspólne gospodarstwo domowe
- Czy kandydat mieszka wspólnie z najemcą co najmniej 2 lata
- Czy zdolność finansowa jest wystarczająca na czynsz
- Czy nie ma innych przeszkód (np. uciążliwość)
Kiedy wynajmujący może odmówić?
Wynajmujący może odmówić wniosku, jeśli:
- Mieszkanie byłoby przeludnione
- Kandydat miał problemy z płatnościami
- Nie ma trwałej relacji
- W najmie socjalnym: dochód przekracza limit
Prawa w przypadku rozstania lub śmierci
Obaj współnajemcy
- Obaj mogą pozostać w mieszkaniu
- W przypadku sporu sąd decyduje, kto pozostaje
- Ważne czynniki: dzieci, więź z mieszkaniem, finanse
W przypadku śmierci
- Współnajemca automatycznie przejmuje umowę najmu
- Nie wymaga nowego wniosku
- Wynajmujący nie może wypowiedzieć
Współnajem w najmie socjalnym w Zoetermeer
U towarzystw mieszkaniowych w Zoetermeer mogą obowiązywać dodatkowe zasady:
- Kontrola dochodów obu najemców
- Obowiązkowa rejestracja u towarzystwa
- Możliwa dostosowanie wielkości mieszkania (odpowiednie mieszkanie)
Praktyczne pytania
Czy moje dziecko może zostać współnajemcą?
Tak, jeśli istnieje trwałe gospodarstwo domowe i co najmniej 2 lata wspólnego zamieszkania. Ocenia to wynajmujący lub sąd.
Co jeśli wynajmujący nie odpowiada?
Wyślij przypomnienie z terminem. W przypadku braku odpowiedzi możesz iść do kantonrechtera w Hadze.
Czy mogę zostać współnajemcą starszego rodzica?
To trudne, jeśli nie mieszkacie faktycznie razem. Opieka nieformalna sama w sobie nie wystarcza do współnajmu.
Współnajem zapewnia stabilność wszystkim zainteresowanym. Złóż wniosek w porę, zwłaszcza przy zmianach w sytuacji. W sprawie porad prawnych w Zoetermeer skontaktuj się z Juridisch Loket Zoetermeer.