Podwyżka czynszu zależna od dochodu Zoetermeer: zasady i pra

Podwyżka czynszu zależna od dochodu: zasady i wyjaśnienia

**Podwyżka czynszu zależna od dochodu** dostosowuje cenę czynszu do Twojego dochodu, z ochroną dla niższych dochodów w Zoetermeer. Uregulowane od 2015 r. w Rozporządzeniu w sprawie podwyżek czynszu. Dowiedz się, jak to działa, jakie obowiązują zasady i jakie masz prawa w Sądzie Rejonowym w Hadze (dystrykt Zoetermeer).

Czym jest podwyżka czynszu zależna od dochodu?

Wynajmujący może podwyższyć czynsz tylko wtedy, gdy Twój łączny dochód gospodarstwa domowego wzrósł. Dotyczy to sektora wolnego rynku i mieszkań z subsydiowanym czynszem w Zoetermeer, nie dotyczy najmu socjalnego przez korporacje mieszkaniowe ani nieruchomości własnościowych. Podwyżka opiera się na Wskaźniku czynszowo-dochodowym z CBS, ograniczonym do Twojego osobistego wzrostu dochodu.

Podstawa prawna: ustawy i zasady

Zasady określają:

Artykuł 7:209a Kodeksu cywilnego: Maksymalna dopuszczalna podwyżka w sektorze wolnego rynku.
Rozporządzenie w sprawie podwyżek czynszu 2023: Dokładne metody obliczania.
Wskaźnik czynszowo-dochodowy (CBS): Podstawa procentu.

Uwaga: Nie stosuje się do najmu socjalnego, długoterminowych umów najmu (>10 lat) lub umów czasowych w Zoetermeer. W przypadku sporów: Sąd Rejonowy w Hadze lub Punkt Porad Prawnych Zoetermeer.

Jak obliczana jest podwyżka czynszu?

Trzy czynniki określają maksymalną podwyżkę:

Wskaźnik czynszowo-dochodowy: Np. 3,5% w 2024 r. (sprawdź CBS).
Twój wzrost dochodu: Nie może być przekroczony.
Ograniczenie ustawowe: Maks. 100% wskaźnika lub Twój wzrost, jeśli niższy.

Przykład dla Zoetermeer:

Sytuacja	Bieżący czynsz	Wskaźnik czynszowo-dochodowy	Twój wzrost dochodu	Maks. podwyżka
Dochód +2%	€1.200	3,5%	2%	€24 (2%)
Dochód +5%	€1.200	3,5%	5%	€60 (5%)
Dochód bez zmian	€1.200	3,5%	0%	Brak podwyżki

Potrzebujesz pomocy? Skontaktuj się z Punktem Porad Prawnych Zoetermeer po darmową poradę lub rozpocznij postępowanie w Sądzie Rejonowym w Hadze. Zachowaj całą korespondencję z wynajmującym.