Indeplaatsstelling przestrzeni komercyjnej w Zoetermeer - Przejmowanie umowy najmu
Indeplaatsstelling dotyczy przekazania umowy najmu przestrzeni komercyjnej nowemu najemcy. Często odgrywa to rolę przy sprzedaży przedsiębiorstwa lub przekazywaniu go następcy w Zoetermeer.
Czym jest Indeplaatsstelling?
Indeplaatsstellung oznacza, że nowy najemca zajmuje miejsce obecnego najemcy:
- Istniejąca umowa najmu pozostaje w mocy
- Prawa i obowiązki są przekazywane
- Wynajmujący ma nowego najemcę jako stronę umowy
- Pierwotny najemca jest zwolniony z obowiązków
Podstawa prawna indeplaatsstelling
Dla przestrzeni komercyjnych typu 290 (takich jak sklepy, gastronomia i rzemiosło) w Zoetermeer istnieje ustawowe prawo do indeplaatsstelling zgodnie z art. 7:307 KC. Stosuje się to w następujących przypadkach:
- Przekazanie przedsiębiorstwa prowadzonego w wynajmowanej przestrzeni
- Uzasadniony interes najemcy
- Odpowiednie gwarancje dla wynajmującego
Warunki zatwierdzenia
Sąd, taki jak Sąd w Hadze, ocenia indeplaatsstelling na podstawie określonych kryteriów:
1. Przekazanie przedsiębiorstwa
- Musi dojść do rzeczywistego przekazania przedsiębiorstwa
- Nie chodzi tylko o umowę najmu
- Dobrocią marki, inwentarz i baza klientów są przekazywane
2. Uzasadniony interes najemcy
- Motywacje finansowe (np. wartość przedsiębiorstwa)
- Powody osobiste, takie jak emerytura lub problemy zdrowotne
- Przedsiębiorcze przesłanki przekazania
3. Gwarancje dla wynajmującego
- Stabilność finansowa nowego najemcy
- Odp适当nie doświadczenie i kompetencje
- Kontynuacja działalności przedsiębiorstwa
Plan kroków dla indeplaatsstelling
- Złożenie wniosku do wynajmującego: Pisemnie, w tym informacje o następcy
- Dostarczenie dokumentacji: Plan biznesowy, dane finansowe i przeszłość następcy
- Odpowiedź wynajmującego: Zgoda lub uzasadniona odmowa
- W przypadku odmowy: W ciągu 2 miesięcy wnieść sprawę do sądu rejonowego w Hadze
- Orzeczenie sądu: Sąd może udzielić zgody na indeplaatsstelling
Kiedy wynajmujący może odmówić?
Uzasadnione powody odmowy to m.in.:
- Niewystarczające gwarancje finansowe następcy
- Zła reputacja lub wcześniejsze problemy nowego najemcy
- Plany na inne przeznaczenie przestrzeni
- Własne interesy wynajmującego
Niezasadne powody (niedopuszczalne):
- Dążenie do wyższej ceny najmu
- Osobista niechęć bez podstaw biznesowych
- Intencja opróżnienia nieruchomości
Koszty i opłaty
Wynajmujący nie może żądać wynagrodzenia za zgodę, ale może żądać:
- Kosztów sprawdzenia następcy (w rozsądnych granicach)
- Ograniczonych kosztów administracyjnych
- Kosztów sporządzenia nowej umowy najmu
Indeplaatsstelling w porównaniu do przejęcia umowy
| Cechy | Indeplaatsstelling | Przejęcie umowy |
|---|---|---|
| Podstawa prawna | Tak (dla przestrzeni 290) | Nie |
| Zgoda wynajmującego | Można wymusić sądownie | Zawsze konieczna |
| W przypadku odmowy | Możliwa procedura sądowa | Brak alternatywy |
Przestrzenie biurowe (230a-bedrijfsruimte) w Zoetermeer
Dla biur i innych przestrzeni komercyjnych nie ma ustawowego prawa do indeplaatsstelling:
- Zgoda wynajmującego jest obowiązkowa
- Brak możliwości sądowego wymuszenia
- Warunki umowne są decydujące
Wpływ na pierwotnego najemcę
W przypadku udanego indeplaatsstelling:
- Pełne zwolnienie z obowiązków najmu
- Brak odpowiedzialności za przyszły czynsz
- Istniejące długi muszą być uregulowane
Najczęściej zadawane pytania dotyczące indeplaatsstelling w Zoetermeer
Czy mogę przekazać swój sklep internetowy za pomocą indeplaatsstelling?
Tylko jeśli istnieje fizyczna lokalizacja w Zoetermeer podlegająca pod przestrzeń 290. Całkowicie online przedsiębiorstwo nie kwalifikuje się.
Czy następca jest zobowiązany kontynuować to samo przedsiębiorstwo?
Zazwyczaj tak. Znacząca zmiana przeznaczenia może prowadzić do odmowy przez wynajmującego.
Co jeśli wynajmujący nie odpowie?
Wyślij przypomnienie z wyraźnym terminem. W przypadku braku odpowiedzi możesz skierować sprawę do sądu za pośrednictwem Sądu w Hadze.
Indeplaatsstelling daje przedsiębiorcom w Zoetermeer możliwość przekazania swojego przedsiębiorstwa. Zapewnij solidne przygotowanie i uzasadnij przydatność nowego najemcy. W celu uzyskania porady prawnej możesz zwrócić się do Juridisch Loket Zoetermeer.