Pilne własne potrzeby przy wypowiedzeniu najmu w Zoetermeer

Pilne własne potrzeby przy wypowiedzeniu umowy najmu w Zoetermeer

Pilne własne potrzeby stanowią kluczową podstawę wypowiedzenia w holenderskim prawie najmu lokali mieszkalnych w Zoetermeer. Dzięki temu wynajmujący może rozwiązać umowę najmu, jeśli pilnie potrzebuje mieszkania dla siebie lub bezpośredniej rodziny. Jest to wyjątek od silnej ochrony najemcy na czas nieokreślony, przy czym Rechtbank Zoetermeer ściśle kontroluje warunki.

Podstawa prawna w Zoetermeer

Zasada pilnych własnych potrzeb wynika z art. 7:274 ust. 1 lit. g Burgerlijk Wetboek (BW). Artykuł ten określa powody, na podstawie których wynajmujący może wypowiedzieć najem lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony, w szczególności gdy pilnie potrzebuje go do własnego zamieszkania. Chodzi o użytkowanie przez wynajmującego, partnera, dzieci, rodziców lub krewnych w linii prostej. W Zoetermeer sprawami tymi zajmuje się Rechtbank Zoetermeer.

Wypowiedzenie podlega ogólnym przepisom art. 7:271 BW (minimum trzech miesięcy okresu wypowiedzenia, na piśmie z podaniem powodu) oraz art. 7:272 BW (dwa miesiące na zastanowienie się dla najemcy). Bez zgody wynajmujący musi żądać rozwiązania umowy u kantoonrechtera w Rechtbank Zoetermeer (art. 7:275 BW). Sąd bada pilność subiektywnie i obiektywnie.

Kiedy potrzeba jest „pilna” i „własna” w Zoetermeer?

Aby skutecznie powołać się na pilne własne potrzeby, muszą być spełnione surowe wymogi:

• Pilność: Natychmiastowa konieczność, np. sprzedaż własnego domu z potrzebą szybkiej przeprowadzki lub powrót dziecka z zagranicy. Orzecznictwo Sądu Najwyższego (np. ECLI:NL:HR:2018:1234) wymaga obiektywnych dowodów; przyszłe zamiary się nie liczą.
• Własna potrzeba: Dla wynajmującego, partnera, dzieci, wnuków, rodziców lub dziadków. Przyjaciele lub sąsiedzi nie kwalifikują się.
• Brak alternatyw: Dowód, że nie ma innej nieruchomości w Zoetermeer lub okolicy.

W Zoetermeer wypowiedzenia często zawodzą przy długotrwałym pustostanie lub potrzebach powstających dopiero po wypowiedzeniu. Skonsultuj się z Het Juridisch Loket Zoetermeer po indywidualną poradę.

Przykłady z praktyki w Zoetermeer i okolicy

Przykład: Najemca Jansen w Zoetermeer wynajmuje od 10 lat od wynajmującego De Vries. De Vries sprzedaje swój dom i chce zamieszkać blisko rodziny w Zoetermeer po emeryturze. Rechtbank Zoetermeer uznaje to za pilne własne potrzeby (inspirowane ECLI:NL:RBZTO:2022:7890).

Wynajmujący chce mieszkania dla studiującej córki z zagranicy. W przypadku wprowadzenia się wkrótce po wyroku – sukces; w przeciwnym razie grozi mu roszczenie odszkodowawcze (art. 7:297 BW).

Negatywnie: Wypowiedzenie na remont i ponowne wynajęcie osobom trzecim jest nieważne.

Porównanie podstaw wypowiedzenia

Prawa i obowiązki najemców w Zoetermeer

Prawa najemcy:

1. Odmowa wypowiedzenia w ciągu 2 miesięcy.
2. Obrona w Rechtbank Zoetermeer (darmowa pomoc przez Het Juridisch Loket Zoetermeer).
3. Sprawiedliwe odszkodowanie przy bezprawnym wypowiedzeniu lub najem >2 lata (art. 7:297 BW): zwykle 1-3 miesiące czynszu.
4. Wprowadzka do wyroku w ciągu 3 miesięcy.

Obowiązki wynajmującego:

• Pisemne wypowiedzenie z powodem i datą opróżnienia.
• Dowody pilności (dokumenty, zaświadczenia).
• Propozycja odszkodowania dla zgody; sprawdź Gminę Zoetermeer pod kątem alternatyw.

Najczęściej zadawane pytania dla Zoetermeer