WWS-maximum overschrijden in Zoetermeer: wat nu?
Woont u in Zoetermeer en is uw huurverhoging hoger dan het WWS-maximum (Wet Woningwaardering en Subsidies)? Dan kunt u dit juridisch aanvechten bij de Rechtbank Den Haag, het ressort voor Zoetermeer. Het WWS-maximum is de wettelijke limiet voor jaarlijkse huurverhogingen. Overschrijdt uw verhuurder deze, dan is de verhoging mogelijk onrechtmatig. In dit artikel voor huurders in Zoetermeer: wat het WWS-maximum is, hoe u controleert of uw verhoging klopt en wat te doen bij overschrijding. Vraag gratis advies bij het Juridisch Loket Zoetermeer.
Wat is het WWS-maximum voor Zoetermeer?
Het WWS-maximum bepaalt de maximale jaarlijkse huurverhoging volgens de Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS). Deze wet beschermt huurders in Zoetermeer en heel Nederland tegen excessieve verhogingen.
Jaarlijks stelt de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) het percentage vast, gebaseerd op de huurtoeslagnorm en huurindex. Voor 2024 is het WWS-maximum 3,4% voor vrije sectorwoningen buiten de Huurcommissie. Sociale huur in Zoetermeer heeft vaak strengere limieten via woningcorporaties.
Belangrijk voor Zoetermeer: WWS geldt primair voor vrije sector. Bij sociale huur (zoals bij corporaties in Zoetermeer) beslist de Huurcommissie over redelijkheid.
Wettelijke basis in Zoetermeer
Kernwetten:
- Artikel 7:900 BW: Algemene huurverhogingsregels.
- Wet WWS: Maximaal percentage voor vrije sector in Zoetermeer.
- Besluit Woningwaardering: Exacte WWS-percentages en voorwaarden.
Voor sociale huur in Zoetermeer: de Huurcommissie toetst verhogingen. Vrije sector? Vraag een huuronderzoek aan. Bij geschillen: Rechtbank Den Haag of start bij Juridisch Loket Zoetermeer.
Hoe werkt het WWS-maximum voor huurders in Zoetermeer?
Het maximum geldt voor reguliere jaarverhogingen. Uw verhuurder mag niet boven het WWS-percentage gaan, behalve bij verbeteringen of gerechtvaardigde kosten. In Zoetermeer controleren huurders dit vaak via het Juridisch Loket.
Voorbeelden WWS-maximum 2024 in Zoetermeer
| Huidige huur | WWS-maximum 2024 | Max. nieuwe huur | Voorgestelde verhoging | Toegestaan in Zoetermeer? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nee (aanvechten bij Rechtbank Den Haag) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Ja (binnen limiet) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nee (check bij Juridisch Loket Zoetermeer) |
Tip voor Zoetermeer: Bij overschrijding is de verhoging nietig. Dien bezwaar in!
Stappenplan bij overschrijding WWS-maximum in Zoetermeer
Huurverhoging te hoog? Volg deze stappen:
- Controleer schriftelijk: Vraag verhuurder om uitleg, huurindex en onderbouwing.
- Raadpleeg Juridisch Loket Zoetermeer: Gratis advies op maat voor uw situatie.
- Stuur bezwaar: Schrijf een formele brief dat de verhoging het WWS-maximum overschrijdt (art. 7:900 BW).
- Start procedure bij Rechtbank Den Haag: Het ressort voor Zoetermeer. Het Juridisch Loket helpt met de dagvaarding.
- Huuronderzoek aanvragen: Voor vrije sector, als de huurprijs zelf te hoog lijkt.
Zoetermeer-specifiek: Lokale huurders melden succes bij Rechtbank Den Haag. Neem contact op met Juridisch Loket Zoetermeer voor directe hulp.