Wat houdt de borgsom overdracht procedure in Zoetermeer in?
De borgsom overdracht procedure in Zoetermeer beschrijft het proces van het overdragen van de huurwaarborg bij verkoop van een huurpand. Dit speelt wanneer een verhuurder in Zoetermeer zijn woning verkoopt met een zittende huurder. De waarborgsom, betaald door de huurder aan de vorige eigenaar, moet wettelijk overgaan naar de nieuwe verhuurder.
Deze regeling uit het Burgerlijk Wetboek waarborgt huurdersrechten bij eigendomswisseling. Het uitgangspunt 'koop breekt geen huur' garandeert doorgang van de huurovereenkomst, inclusief borgverplichtingen, specifiek relevant voor Zoetermeerse huurders en eigenaren.
Wettelijke grondslag voor borgsom overdracht in Zoetermeer
De procedure berust op kernartikelen uit het Burgerlijk Wetboek:
Artikel 7:226 BW - Koop breekt geen huur
Dit artikel stelt dat verkoop de huurovereenkomst niet beëindigt. De nieuwe eigenaar in Zoetermeer volgt de oude verhuurder op in rechten en verplichtingen, dus ook voor de borgsom.
Artikel 7:249 BW - Waarborg bij huur
Hierin staat dat een verhuurder een borg mag eisen, die terugbetaald wordt bij huurbeëindiging minus openstaande claims. Bij verkoop in Zoetermeer gaat deze plicht over op de koper.
Artikel 6:159 BW - Schuldeiserswisseling
De overdracht leidt tot schuldeiserswisseling: de nieuwe Zoetermeerse eigenaar wordt schuldeiser, met recht op de borg.
Stappenplan borgsom overdracht in Zoetermeer
Voorbereiding verkoop
De verkopende verhuurder vermeldt in de verkoopovereenkomst de huurder en borgsom. Het exacte bedrag komt in de koopakte, cruciaal voor transacties bij Zoetermeerse notarissen.
Tijdens eigendomsoverdracht
Bij de notariële levering wordt de borg juridisch overgedragen. Vaak via verrekening: borgsom mindert de koopsom die de koper betaalt.
Na overdracht
De nieuwe verhuurder informeert de huurder schriftelijk over:
- Eigendomswisseling
- Borgsomoverdracht
- Nieuw IBAN voor huur
- Actuele contactinfo
Rechten en verplichtingen bij borgsom overdracht Zoetermeer
| Partij | Rechten | Plichten |
|---|---|---|
| Huurder | Huurovereenkomst behouden; Borgsom terug bij huurend; Info over overdracht | Huur aan nieuwe eigenaar; Woning netjes houden |
| Oude verhuurder | Opbrengst minus borg; Vrijwaring na levering | Borg overdragen; Huurder melden; Verrekenen in koopsom |
| Nieuwe verhuurder | Huurinkomsten; Borg bij huurdersschade | Borg terugbetalen; Contract nakomen; Huurder informeren |
Gevolgen als borgsom niet overgedragen wordt in Zoetermeer
Bij nalaten ontstaat gedoe:
Huurderspositie
Huurders blijven beschermd. Bij huurend kan de huurder oude én nieuwe verhuurder aanspreken. Praktijk: eerst nieuwe eigenaar benaderen, via Rechtbank Den Haag (ressort Zoetermeer) indien nodig.
Tussen eigenaren
Nieuwe eigenaar betaalt huurder terug en claimt bij verkoper. Dit is privézaak, huurder staat erbuiten.
Tips voor vlotte borgsom overdracht Zoetermeer
Voor huurders:
- Schriftelijke bevestiging eisen van beide partijen
- Documenten archiveren: betaalbewijs en mails
- Contract controleren op borgbedrag
- Contact nieuwe eigenaar leggen
- Geblokkeerde rekening prefereren bij nieuwe huur
- Raadpleeg Juridisch Loket Zoetermeer bij onzekerheid
Voor verhuurders (verkopers):
- Borg expliciet in koopakte vermelden
- Notaris in Zoetermeer inschakelen voor correcte afhandeling
- Huurder tijdig informeren
- Verrekening documenteren
Voor juridisch advies: Rechtbank Den Haag of Juridisch Loket Zoetermeer.