Gebruiksbestemming van de Woning
Een huurwoning moet worden gebruikt volgens de overeengekomen bestemming. Dit staat in uw huurovereenkomst. Meestal is dit "woonruimte" of "woning". Afwijkend gebruik zonder toestemming kan leiden tot huurbeëindiging.
Toegestaan Gebruik
| Gebruik | Toegestaan? | Voorwaarde |
|---|---|---|
| Wonen met gezin | Ja | Standaard |
| Thuiswerken (kantoor) | Meestal ja | Geen overlast, hoofdfunctie blijft wonen |
| Hobby-atelier | Vaak ja | Geen overlast voor buren |
| Praktijk aan huis | Toestemming nodig | Afhankelijk van aard en omvang |
| Bedrijf vestigen | Nee | Vereist andere bestemming |
Niet Toegestaan
Verboden gebruik van uw huurwoning:
- Hennepkwekerij: Leidt altijd tot ontruiming
- Prostitutie: Tenzij specifiek bestemd
- Opslag gevaarlijke stoffen: Brandgevaar
- Volledig bedrijfsmatig gebruik: Geen woonfunctie meer
- Illegale activiteiten: Ongeacht aard
Bedrijf aan Huis
Wanneer Wel Toegestaan?
Een beperkt bedrijf aan huis kan toegestaan zijn als:
- De woonfunctie overheerst (minstens 50%)
- Er geen overlast is (verkeer, geluid)
- Geen opslagruimte of werkplaats nodig
- Bestemmingsplan het toelaat
- Verhuurder toestemming geeft
Gevolgen van Verkeerd Gebruik
- Waarschuwing van verhuurder
- Sommatie om gebruik te staken
- Rechtszaak tot ontbinding huurovereenkomst
- Ontruiming en schadevergoeding
Toestemming Vragen
Wilt u de woning anders gebruiken?
- Vraag schriftelijk toestemming aan de verhuurder
- Leg duidelijk uit wat u wilt doen
- Geef aan dat de woonfunctie behouden blijft
- Wacht op schriftelijke goedkeuring
Mag ik yogales geven in mijn woonkamer?
In beperkte mate vaak wel, maar vraag toestemming en informeer de buren. Bij veel aanloop kan dit als overlast worden gezien.
Wat als ik online werk vanuit huis?
Thuiswerken waarbij u via computer werkt is normaal woongebruik. U hoeft hiervoor geen toestemming te vragen.
Mag mijn bedrijf ingeschreven staan op het woonadres?
Een postadres is vaak toegestaan, maar bedrijfsmatige activiteiten kunnen problematisch zijn. Check uw huurovereenkomst.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.