Wet Betaalbare Huur 2024 - Nieuwe Regels Middenhuur
De Wet betaalbare huur breidt de huurprijsbescherming uit naar het middensegment. Woningen die nu in de vrije sector vallen, krijgen straks ook een maximale huurprijs.
Wat Verandert er?
- Puntenstelsel geldt voor meer woningen
- Middenhuur (tot ca. 186 punten) krijgt maximale huurprijs
- Meer huurders kunnen huur laten toetsen
- Maximale huurverhoging voor middensegment
Nieuwe Grenzen
| Segment | Punten | Bescherming |
|---|---|---|
| Sociale huur | Tot 147 | Volledig |
| Middenhuur | 148-186 | Nieuw: puntenstelsel |
| Vrije sector | 187+ | Beperkt |
Gevolgen voor Huurders
- Huurverlaging mogelijk voor huidige middenhuurders
- Maximale huur bij nieuwe contracten
- Meer zekerheid over huurprijs
Gevolgen voor Verhuurders
- Minder vrijheid in prijsstelling
- Aanpassing van huurprijzen nodig
- Investeringen in energielabel lonen (meer punten)
De Wet betaalbare huur is een belangrijke wijziging. Controleer na invoering of uw huur past bij de nieuwe regels.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.