Koop Breekt Geen Huur in Zoetermeer
Als uw verhuurder in Zoetermeer besluit de huurwoning te verkopen, blijft uw huurovereenkomst gewoon van kracht. Dit is vastgelegd in het wettelijke principe 'koop breekt geen huur'. De nieuwe eigenaar neemt automatisch de rol van verhuurder over.
Wat Verandert Er Niet?
| Element | Bij Verkoop |
|---|---|
| Huurbedrag | Blijft ongewijzigd |
| Huurcontract | Blijft actief |
| Huurbescherming | Wordt gerespecteerd |
| Rechten en verplichtingen | Blijven gelijk |
| Bestaande overeenkomsten | Blijven geldig |
De Rol van de Nieuwe Eigenaar
De nieuwe eigenaar in Zoetermeer:
- Neemt alle verantwoordelijkheden over
- Is verplicht tot onderhoud
- Kan de huur niet zonder reden beëindigen
- Moet zich houden aan eerdere afspraken
Wanneer Kan de Huur Worden Opgezegd?
Dringend Eigen Gebruik
De nieuwe eigenaar mag de huur alleen opzeggen bij dringend eigen gebruik onder de volgende voorwaarden:
- Hij wil zelf in de woning wonen
- Hij is minimaal 3 jaar eigenaar (voor aankopen na 2016)
- Er is passende alternatieve woonruimte beschikbaar
- Zijn belang prevaleert boven dat van u
Bezichtigingen in Zoetermeer
Bij verkoop van uw huurwoning moet u bezichtigingen toestaan:
- Tijdens redelijke uren
- Met voorafgaande melding
- Niet te vaak
- U heeft het recht om erbij te zijn
Voorrangsrecht bij Koop
Bij sommige corporaties in Zoetermeer:
- Krijgt u voorrang om de woning te kopen
- Soms met een korting op de verkoopprijs
- Raadpleeg uw huurcontract of informeer bij de corporatie
Moet ik instemmen met de verkoop?
Nee, uw toestemming is niet nodig voor de verkoop. Uw huurrechten blijven volledig beschermd.
Kan de huur direct worden verhoogd door de nieuwe eigenaar?
Nee, huurverhogingen moeten voldoen aan de wettelijke regels en kunnen niet zomaar worden doorgevoerd.
Wat als ik al lang huur bij dezelfde verhuurder?
Uw rechten blijven hetzelfde, ongeacht de duur van uw huurperiode. De nieuwe eigenaar moet deze respecteren.
Veelgestelde Vragen over Huur in Zoetermeer
Wat zijn mijn huurdersrechten?
Als huurder heeft u recht op een veilige woning, bescherming tegen onredelijke huurstijgingen en de mogelijkheid om actie te ondernemen als de woning niet bewoonbaar is.
Kan de verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn gebonden aan strikte regels. Dit moet minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk worden aangekondigd en mag niet boven de wettelijke limiet uitkomen.
Wat gebeurt er met mijn borgsom?
De borg moet op een bankrekening worden gestort en binnen 30 dagen na het einde van de huur worden terugbetaald, tenzij er schade is geconstateerd.
Hoe zeg ik mijn huur op?
U kunt de huur opzeggen volgens de opzegtermijn in uw contract, meestal schriftelijk.
Wat te doen bij een slecht onderhouden woning?
Vraag schriftelijk om reparatie. Als de verhuurder niet reageert, kunt u zelf reparaties laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.
Contact en Ondersteuning in Zoetermeer
Voor juridische vragen over huurrechten kunt u terecht bij het Juridisch Loket Zoetermeer. Voor zaken die voor de rechter komen, valt Zoetermeer onder de Rechtbank Den Haag.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie