Koop Breekt Geen Huur
Als uw verhuurder de woning verkoopt, blijft uw huurovereenkomst gewoon doorlopen. Dit principe heet "koop breekt geen huur" en is wettelijk vastgelegd. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw nieuwe verhuurder.
Wat Blijft Hetzelfde?
| Aspect | Na Verkoop |
|---|---|
| Huurprijs | Blijft gelijk |
| Huurcontract | Loopt door |
| Huurbescherming | Blijft gelden |
| Rechten en plichten | Blijven ongewijzigd |
| Eventuele afspraken | Blijven van kracht |
De Nieuwe Verhuurder
De nieuwe eigenaar:
- Neemt alle verplichtingen over
- Moet onderhoud uitvoeren
- Kan de huur niet zomaar opzeggen
- Is gebonden aan bestaande afspraken
Wanneer Mag de Nieuwe Eigenaar Opzeggen?
Dringend Eigen Gebruik
De nieuwe eigenaar kan alleen opzeggen wegens dringend eigen gebruik als:
- Hij de woning zelf nodig heeft om te wonen
- Hij minimaal 3 jaar eigenaar is (bij koop na 2016)
- Er passende vervangende woonruimte is
- Zijn belang zwaarder weegt dan het uwe
Bezichtigingen
Bij verkoop moet u bezichtigingen toestaan:
- Op redelijke tijden
- Met vooraankondiging
- Niet buitensporig vaak
- U mag aanwezig zijn
Recht van Eerste Koop
Bij sommige woningcorporaties:
- Heeft u voorrang bij aankoop
- Mogelijk met korting op de marktwaarde
- Check dit in uw huurcontract of vraag na
Moet ik akkoord gaan met de verkoop?
Nee, de verhuurder kan verkopen zonder uw toestemming. Uw huurrecht wordt echter niet aangetast.
Kan de nieuwe eigenaar de huur verhogen?
Alleen volgens de normale regels voor huurverhoging. Hij kan niet plots de huur fors verhogen.
Wat als ik jarenlang huur van dezelfde verhuurder?
Dit verandert niets aan uw rechten. De nieuwe eigenaar moet uw rechten respecteren.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.