Wat is een Tijdelijk Huurcontract?
Een tijdelijk huurcontract (contract voor bepaalde tijd) heeft een vooraf bepaalde einddatum. Na afloop eindigt de huur automatisch, zonder opzegging. Dit type contract geeft minder huurbescherming dan een contract voor onbepaalde tijd.
Regels Tijdelijke Contracten
| Type Woning | Maximum Duur | Verlenging |
|---|---|---|
| Zelfstandige woning | 2 jaar | Wordt onbepaalde tijd |
| Onzelfstandig (kamer) | 5 jaar | Wordt onbepaalde tijd |
| Doelgroepcontract | Variabel | Afhankelijk van doelgroep |
Einde Tijdelijk Contract
Aanzegplicht Verhuurder
De verhuurder moet minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden voor het einde schriftelijk aanzeggen dat het contract eindigt. Doet hij dit niet of te laat, dan wordt het contract omgezet naar onbepaalde tijd!
Wanneer Onbepaalde Tijd?
Het contract wordt automatisch onbepaalde tijd als:
- De verhuurder niet (tijdig) aanzegt
- De maximale duur wordt overschreden
- Er een tweede tijdelijk contract volgt
- U na einddatum blijft wonen zonder protest verhuurder
Tussentijds Opzeggen
Bij een tijdelijk contract:
- Verhuurder: Kan niet tussentijds opzeggen
- Huurder: Kan niet opzeggen, tenzij contractueel toegestaan
Doelgroepcontracten
Speciale tijdelijke contracten bestaan voor:
- Studenten (gekoppeld aan studie)
- Jongeren (tot bepaalde leeftijd)
- Promovendi
- Grote gezinnen
- Ouderen
Kan een tijdelijk contract worden verlengd?
Nee, een tweede tijdelijk contract is niet toegestaan. Bij verlenging ontstaat automatisch een contract voor onbepaalde tijd.
Wat als ik na de einddatum blijf wonen?
Als de verhuurder geen actie onderneemt, kan het contract worden omgezet naar onbepaalde tijd.
Heb ik huurprijsbescherming bij een tijdelijk contract?
Ja, ook bij tijdelijke contracten geldt de maximale huurprijs (sociale sector) en kunt u naar de Huurcommissie.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.