Wat is Sociale Huur?
Sociale huurwoningen zijn betaalbare huurwoningen voor mensen met een lager of middeninkomen. De huurprijs ligt onder de liberalisatiegrens (€879,66 in 2024) en de woningen worden voornamelijk verhuurd door woningcorporaties. Er gelden speciale regels en bescherming.
Kenmerken Sociale Huur
| Kenmerk | Sociale Huur | Vrije Sector |
|---|---|---|
| Maximale huur | €879,66 (2024) | Geen maximum |
| Huurverhoging | Wettelijk gemaximeerd | Marktconform (gecapped) |
| Inkomensgrens | Ja (€47.699 in 2024) | Nee |
| Wachtlijst | Vaak jarenlang | Direct beschikbaar |
| Huurtoeslag | Mogelijk | Meestal niet |
| Puntensysteem | Ja | Nee |
Wie Komt in Aanmerking?
Voor een sociale huurwoning moet u voldoen aan:
- Inkomenseis: Inkomen onder €47.699 (eenpersoonshuishouden 2024)
- Inschrijving: Ingeschreven bij woningcorporatie(s)
- Leeftijd: Minimaal 18 jaar
- Binding: Soms economische of sociale binding aan regio vereist
Inschrijven voor Sociale Huur
Hoe Inschrijven?
- Zoek de regionale woonruimteverdeling (bijv. WoningNet)
- Schrijf u in (vaak kleine jaarlijkse kosten)
- Bouw wachttijd op
- Reageer op woningen wanneer u aan de beurt bent
Wachttijd
De wachttijd verschilt sterk per regio:
- Amsterdam: 10-15 jaar
- Utrecht: 8-12 jaar
- Randstad: 5-10 jaar
- Buiten Randstad: 2-5 jaar
Passend Toewijzen
Woningcorporaties moeten "passend toewijzen":
- Inkomen moet passen bij huurprijs
- 95% moet worden toegewezen aan huishoudens onder de inkomensgrens
- Ruimte voor middeninkomens (5%)
Kan ik een sociale huurwoning krijgen met een hoog inkomen?
Meestal niet, tenzij u al jaren op de wachtlijst staat en uw inkomen recent is gestegen. Er is ook een kleine ruimte voor middeninkomens.
Wat als mijn inkomen stijgt nadat ik een sociale huurwoning heb?
U kunt blijven wonen, maar krijgt mogelijk een hogere huurverhoging (inkomensafhankelijke huurverhoging).
Kan ik huurtoeslag krijgen voor een sociale huurwoning?
Ja, als u aan de voorwaarden voor huurtoeslag voldoet (inkomen, vermogen, huurprijs).
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.