Renovatie door Verhuurder - Uw Rechten als Huurder
Bij renovatie van uw huurwoning heeft u als huurder rechten. U hoeft niet zomaar alles te accepteren en kunt onder voorwaarden zelfs een vergoeding krijgen.
Verschil Onderhoud en Renovatie
| Onderhoud | Renovatie |
|---|---|
| Herstel van gebreken | Verbetering/verandering |
| Moet u gedogen | Toestemming vereist* |
| Geen huurverhoging | Mogelijk huurverhoging |
*Bij complexgewijze renovatie: 70% moet instemmen
Uw Rechten bij Renovatie
- Informatie: Verhuurder moet plannen vooraf delen
- Overleg: U mag meepraten over uitvoering
- Vergoeding: Bij overlast recht op verhuiskostenvergoeding
- Terugkeer: Recht om terug te keren na renovatie
Verhuiskostenvergoeding
Bij renovatie waarbij u (tijdelijk) moet verhuizen:
- Minimumbedrag vastgesteld door overheid (ca. €7.000 in 2024)
- Dekt verhuizing, opslag, herinrichting
- Verhuurder moet dit betalen
Weigeren van Renovatie
U kunt renovatie weigeren, maar bij een redelijk voorstel kan de verhuurder naar de rechter. De rechter weegt dan:
- Belang verhuurder bij renovatie
- Overlast voor huurder
- Geboden compensatie
Renovatie kan uw woning verbeteren, maar u heeft rechten. Laat u goed informeren over wat de plannen betekenen voor u.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.