Wanneer naar de Rechter?
Niet alle huurgeschillen kunnen via de Huurcommissie. Voor bepaalde zaken, zoals huurbescherming, ontruiming of schadevergoeding, moet u naar de kantonrechter. De rechter kan bindende uitspraken doen en dwangmaatregelen opleggen.
Geschillen voor de Rechter
| Geschil | Bevoegde Rechter | Griffierecht (2024) |
|---|---|---|
| Huurbescherming | Kantonrechter | €87 - €223 |
| Ontruiming | Kantonrechter | €87 - €223 |
| Huurachterstand | Kantonrechter | €87 - €223 |
| Schadevergoeding | Kantonrechter | €87 - €223 |
| Medehuurderschap | Kantonrechter | €87 - €223 |
| Renovatie/groot onderhoud | Kantonrechter | €87 - €223 |
Procedure Kantonrechter
- Dagvaarding opstellen (of verzoekschrift)
- Dagvaarding laten betekenen door deurwaarder
- Griffierecht betalen
- Zitting bijwonen
- Vonnis afwachten
Hulp bij Procedure
Advocaat Nodig?
Bij de kantonrechter is geen advocaat verplicht. Wel kan juridische hulp nuttig zijn:
- Juridisch Loket (gratis advies)
- Rechtsbijstand (verzekering of toevoeging)
- Advocaat (bij complexe zaken)
- Woonbond (voor leden)
Kosten Rechtszaak
Kosten om rekening mee te houden:
- Griffierecht: €87 - €223 afhankelijk van inkomen en vordering
- Deurwaarderskosten: Voor dagvaarding en betekening
- Advocaatkosten: Als u een advocaat inschakelt
- Proceskosten: Verliezer betaalt deel kosten winnaar
Gesubsidieerde Rechtsbijstand
Bij laag inkomen kunt u toevoeging krijgen:
- Inkomen onder €30.000 (alleenstaand) / €42.400 (gezin)
- Vermogen niet te hoog
- Eigen bijdrage €82 tot €855
- Aanvragen via advocaat
Kan ik zelf procederen zonder advocaat?
Ja, bij de kantonrechter is geen advocaat verplicht. Het Juridisch Loket kan u helpen.
Wat als ik de zaak verlies?
Dan moet u mogelijk de proceskosten van de wederpartij betalen. Dit is meestal een forfaitair bedrag.
Hoe lang duurt een rechtszaak over huur?
Gemiddeld 3 tot 6 maanden, in spoedprocedures (kort geding) sneller.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.