Wat is Woningruil?
Woningruil houdt in dat twee of meer huurders van woning wisselen. Elke huurder neemt dan de huurovereenkomst van de ander over. Dit kan een oplossing zijn als u snel wilt verhuizen zonder jarenlange wachttijd.
Voordelen van Woningruil
- Geen jarenlange wachttijd
- Direct beschikbare woning
- Wederzijds voordeel voor beide partijen
- Geen inkomenstoets bij sociale huur (overname contract)
Voorwaarden voor Woningruil
| Voorwaarde | Toelichting |
|---|---|
| Toestemming verhuurder | Beide verhuurders moeten akkoord gaan |
| Zwaarwegend belang | U moet goede reden hebben voor ruil |
| Geen huurschuld | Huur moet volledig betaald zijn |
| Goede staat woning | Woning mag niet verwaarloosd zijn |
| Geen overlast | Geen overlastverleden |
Zwaarwegende Belangen
Voorbeelden van zwaarwegende belangen:
- Werk dichter bij nieuwe woning
- Gezinsuitbreiding (grotere woning nodig)
- Mantelzorg voor familielid
- Kinderen dichter bij school
- Medische redenen
- Kleinere woning na vertrek kinderen
Procedure Woningruil
- Ruilpartner vinden (via websites, sociale media, corporatie)
- Schriftelijk verzoek aan beide verhuurders
- Verhuurders beoordelen binnen redelijke termijn
- Bij goedkeuring: nieuwe huurovereenkomsten tekenen
- Sleuteloverdracht en verhuizing
Verhuurder Weigert: Wat Nu?
Naar de Rechter
Als de verhuurder weigert terwijl u een zwaarwegend belang heeft, kunt u naar de rechter. De rechter kan de verhuurder dwingen mee te werken als de weigering onredelijk is.
Ruilwebsites en Platforms
Populaire platforms voor woningruil:
- Woningruil.nl
- Ruilwoningen.nl
- Huisjehuisje.nl
- Facebook-groepen per regio
- Website van uw woningcorporatie
Moet ik dezelfde huur betalen na ruil?
U neemt de huurovereenkomst over, dus ook de bijbehorende huurprijs. Deze kan hoger of lager zijn dan uw huidige huur.
Kan ik ruilen met iemand van een andere corporatie?
Ja, dat kan. Beide corporaties moeten dan wel toestemming geven.
Wat als mijn ruilpartner huurschuld heeft?
De verhuurder van die woning zal dan waarschijnlijk niet meewerken. Uw ruilpartner moet eerst de schuld aflossen.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.