Recht op Onderhoud en Reparaties - Wat Moet de Verhuurder Doen?
De verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud van de woning. Als huurder heeft u recht op een goed onderhouden woning en kunt u reparaties afdwingen.
Verdeling van Onderhoud
| Verhuurder | Huurder |
|---|---|
| Dak en gevel | Kleine reparaties (tot ca. €150) |
| Kozijnen en ramen | Lampen vervangen |
| CV-ketel en leidingen | Ontstoppen afvoeren |
| Elektra (hoofdleidingen) | Schilderwerk binnenshuis |
| Riolering | Kraanleertjes vervangen |
Procedure bij Gebreken
- Melden: Schriftelijk bij verhuurder
- Termijn stellen: Geef redelijke termijn (2-4 weken)
- Herinnering: Bij geen actie, schriftelijke herinnering
- Huurcommissie: Verzoek om huurverlaging wegens gebreken
- Kantonrechter: Vordering tot nakoming + schadevergoeding
Huurverlaging bij Gebreken
Bij ernstige gebreken kunt u tijdelijke huurverlaging krijgen:
- Categorie A (ernstig): tot 40% verlaging
- Categorie B (overig): tot 20% verlaging
- Via de Huurcommissie
Zelf Repareren en Verrekenen
In bepaalde gevallen mag u zelf repareren en de kosten verrekenen met de huur. Voorwaarden:
- Verhuurder is in verzuim (geen actie na aanmaning)
- Spoedeisend of noodzakelijk
- Redelijke kosten
- Bewaar bonnen en leg alles vast
U heeft recht op een goed onderhouden woning. Aarzel niet om gebreken te melden en actie te ondernemen als de verhuurder niets doet.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.