Wat is Medehuurderschap?
Medehuurderschap betekent dat meerdere personen samen huurder zijn van dezelfde woning. Dit geeft beide personen gelijke rechten en plichten ten aanzien van de huurovereenkomst. Bij echtgenoten en geregistreerd partners ontstaat medehuurderschap automatisch, bij andere samenwoners moet dit worden aangevraagd.
Automatisch Medehuurderschap
Echtgenoten en geregistreerd partners worden automatisch medehuurder, ook als zij de huurovereenkomst niet hebben ondertekend:
| Situatie | Medehuurderschap | Voorwaarde |
|---|---|---|
| Echtgenoot | Automatisch | Woning is hoofdverblijf |
| Geregistreerd partner | Automatisch | Woning is hoofdverblijf |
| Samenwonende partner | Op aanvraag | Minimaal 2 jaar samenwonen |
| Andere huisgenoot | Op aanvraag | Duurzame gemeenschappelijke huishouding |
Medehuurderschap Aanvragen
Voor niet-gehuwde partners en andere huisgenoten geldt:
- Schriftelijk verzoek aan de verhuurder
- Minimaal 2 jaar duurzame gemeenschappelijke huishouding
- Hoofdverblijf in de woning
- Verhuurder moet binnen 3 maanden reageren
- Bij weigering: naar de rechter
Weigeringsgronden Verhuurder
De verhuurder mag medehuurderschap alleen weigeren als:
- De kandidaat-medehuurder onvoldoende inkomen heeft
- Er geen duurzame gemeenschappelijke huishouding is
- Het een tijdelijke samenwoning betreft
- De woning te klein is (overbewoning)
Rechten van de Medehuurder
Een medehuurder heeft dezelfde rechten als de hoofdhuurder:
- Recht om in de woning te blijven bij vertrek andere huurder
- Huurbescherming tegenover de verhuurder
- Recht op voortzetting huur bij overlijden partner
- Meebeslissen over opzegging of wijzigingen
Belangrijke Aandachtspunten
Let Op Bij Medehuurderschap
- Hoofdelijke aansprakelijkheid: Beide huurders zijn aansprakelijk voor de volledige huur
- Opzegging: Eén medehuurder kan niet eenzijdig opzeggen voor beiden
- Bij scheiding: De rechter bepaalt wie mag blijven wonen
Veelgestelde Vragen
Kan ik mijn volwassen kind medehuurder maken?
Ja, als er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding en minimaal 2 jaar samenwoning. Let op: dit is anders dan inwoning.
Wat als de verhuurder niet reageert op mijn verzoek?
Als de verhuurder niet binnen 3 maanden reageert, kunt u naar de rechter om het medehuurderschap af te dwingen.
Kan medehuurderschap worden beëindigd?
Ja, door opzegging van de medehuurder zelf, door vertrek uit de woning, of door de rechter bij bijvoorbeeld scheiding.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.