Puntentotaal WWS Uitleg voor Woningen in Den Haag

Het puntentotaal in het Woningwaarderingstelsel (WWS) voor Den Haag

In Den Haag, waar de woningmarkt krap is en sociale huurwoningen zeer gewild, bepaalt het puntentotaal in het Woningwaarderingstelsel (WWS) de maximale huurprijs voor huurders in de sociale sector. Dit systeem berekent punten op basis van factoren zoals grootte, faciliteiten en ligging in de stad, zoals nabij het centrum of wijken als de Schilderswijk. Voor Haagse huurders is het essentieel om dit te controleren, vooral bij hoge huren, en zo huurverlaging aan te vragen via lokale hulpmiddelen.

Wettelijke basis van het puntentotaal WWS in Den Haag

Het WWS is geregeld in de Wet op het woningwaarderingstelsel (Www), ingevoerd in 1993 en regelmatig bijgewerkt. Artikelen 10 tot 16 leggen de puntensystematiek vast. Artikel 10 stelt de basis: punten voor woonoppervlak, met een liberalisatiegrens van 142 punten (sinds 2023 €879,66 maandhuur). Daarboven geldt vrije prijsbepaling, wat in duurdere delen van Den Haag zoals het centrum vaak voorkomt. De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties actualiseert de tabellen jaarlijks via de Regeling waardering woonruimte, rekening houdend met inflatie en de Haagse marktontwikkelingen.

Haagse huurders kunnen de huur laten toetsen aan het WWS via de Huurcommissie (artikel 21 Www), cruciaal voor sociale huur tot de grens. Voor advies in Den Haag is het Juridisch Loket Den Haag een goede eerste stap, gelegen aan de Turfmarkt.

Hoe wordt het puntentotaal WWS berekend in Den Haag?

Het WWS-puntentotaal somt objectief punten op voor woningkenmerken, afgestemd op de stedelijke context van Den Haag. Belangrijke elementen zijn:

• Woonoppervlakte: 1 punt per m², max 100 punten voor 100 m²+. In compacte Haagse appartementen krijgt kleinere ruimte een bonus.
• Extra vertrekken: Punten voor slaapkamers, bijv. 5 per extra kamer in een rijtjeshuis in Transvaal.
• Forensen: Keuken tot 18 punten, badkamer tot 12; moderne voorzieningen in gerenoveerde flats scoren hoog.
• Woningtype en staat: Onderhoudstoestand van dak en vloer telt mee; goed onderhouden panden in Den Haag Zuid doen het beter.
• Ligging en voorzieningen: Bonus tot 10 punten voor nabijheid van tramhaltes, winkels aan de Grote Marktstraat of parken als het Westbroekpark.
• Energieprestatie: Energielabels sinds 2015; een A-label in energiezuinige Haagse nieuwbouw levert extra op.

Voor gereguleerde huur blijft het totaal onder 142 punten. Verhuurders in Den Haag moeten dit bijwerken bij huurstijgingen, in lijn met Gemeente Den Haag-richtlijnen.

Deze tabel geeft een basisvoorbeeld; de Huurcommissie gebruikt geavanceerde tools voor precieze Haagse gevallen.

Praktische voorbeelden van het puntentotaal WWS in Den Haag

Neem een tweekamerappartement van 70 m² in de Binckhorst. Basis 70 punten, plus standaard keuken (10), badkamer (8) en ligging bij OV (5) resulteert in 93 punten, met max huur rond € 380 (2023). Bij € 480 huur kunt u via het Juridisch Loket Den Haag actie ondernemen.

Voor een gezinshuis van 120 m² in Segbroek met drie slaapkamers (15 punten), label B (5) en cv (10) komt het op 150, afgetopt tot 142. Dit blijft gereguleerd, maar overschrijding leidt tot bezwaar. In Den Haag dalen oudere woningen in wijken als het Laakkwartier vaak 10-20% in huur door veroudering.

Rechten en plichten rondom het puntentotaal WWS in Den Haag

Haagse huurders mogen de huur toetsen aan het WWS (artikel 15 Www), binnen zes maanden na start of verhoging, bij de Huurcommissie – gratis en zonder advocaat. Bij afwijzing kunt u naar de Rechtbank Den Haag. Meld gebreken aan de verhuurder; slecht onderhoud verlaagt punten. Verhuurders moeten transparant zijn.

Stappenplan:

1. Check uw contract op het Haagse puntentotaal.
2. Gebruik de Huurcommissie-tool of raadpleeg Gemeente Den Haag voor schattingen.
3. Dien bezwaar in bij mismatch met WWS.

Veelgestelde vragen over puntentotaal WWS in Den Haag