Einde Huurovereenkomst
Bij het einde van de huur hebben zowel huurder als verhuurder verplichtingen. De verhuurder moet de waarborgsom terugbetalen en een eindinspectie organiseren. Goede afhandeling voorkomt conflicten.
Verplichtingen Verhuurder
| Verplichting | Termijn | Toelichting |
|---|---|---|
| Eindinspectie | Bij sleuteloverdracht | Samen met huurder woning controleren |
| Waarborgsom terugbetalen | Binnen redelijke termijn | Meestal 2-4 weken na einde huur |
| Afrekening servicekosten | Binnen 6 maanden | Eindafrekening stookkosten etc. |
| Inleveren sleutels bevestigen | Direct | Schriftelijke bevestiging ontvangst |
Eindinspectie
Bij de eindinspectie wordt gecontroleerd:
- Staat van de woning vergeleken met begin
- Eventuele schade (boven normale slijtage)
- Of alle sleutels worden ingeleverd
- Of afspraken zijn nagekomen
Waarborgsom
Wanneer Inhouding Terecht?
De verhuurder mag alleen inhouden bij:
- Daadwerkelijke schade boven normale slijtage
- Niet-verwijderde zelf aangebrachte voorzieningen
- Openstaande huurschuld
- Niet betaalde servicekosten
Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder!
Geschillen over Borg
Bij onenigheid over de waarborgsom:
- Vraag schriftelijke onderbouwing van inhoudingen
- Betwist onterechte posten
- Stel termijn voor terugbetaling
- Stap eventueel naar de rechter
Tips voor Huurders
- Maak foto's bij begin én einde huur
- Bewaar het inspectierapport van aanvang
- Laat schriftelijk bevestigen dat sleutels zijn ingeleverd
- Vraag om gezamenlijke eindinspectie
De verhuurder houdt mijn hele borg in. Mag dat?
Alleen als er aantoonbare schade of schulden zijn. Vraag om specificatie en betwist onterechte posten.
Ik krijg mijn borg niet terug. Wat nu?
Stuur een aangetekende brief met sommatie. Daarna kunt u naar de rechter (kantonrechter).
Mag de verhuurder kosten rekenen voor "normaal gebruik"?
Nee, normale slijtage hoort bij verhuren. Alleen echte schade mag worden verrekend.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.