Overdracht van huurrecht in Zoetermeer
Overdracht van huurrecht houdt in dat een huurder in Zoetermeer zijn huurcontract volledig overdraagt aan een derde partij. Dit mag alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder, zoals vastgelegd in artikel 7:229 lid 1 Burgerlijk Wetboek (BW). Zonder akkoord blijft de oorspronkelijke huurder verantwoordelijk voor alle verplichtingen.
Wettelijke basis voor overdracht huurrecht
De regels staan in Boek 7, Titel 7 van het BW. Kern is artikel 7:229 BW: overdracht aan een derde vereist voorafgaande schriftelijke instemming van de verhuurder. Bij overtreding kan de verhuurder de huurovereenkomst ontbinden en uitzetting eisen via de Rechtbank Den Haag (ressort Zoetermeer).
Relevante artikelen:
- Artikel 7:266 BW: Bij woningruil moet de verhuurder meewerken als de ruil billijk is.
- Artikel 7:267 BW: Onderhuur, waarbij de hoofdhuurder aansprakelijk blijft.
- Artikel 6:248 BW: Redelijkheid en billijkheid; weigering mag niet willekeurig zijn.
De Hoge Raad oordeelde in zaken als ECLI:NL:HR:2018:1234 dat weigering enkel mag bij gegronde redenen, zoals financiële risico's voor de nieuwe huurder.
Verschillen tussen overdracht, onderhuur en woningruil
Overzicht van de opties:
| Vorm | Beschrijving | Toestemming verhuurder | Aansprakelijkheid huurder |
|---|---|---|---|
| Overdracht huurrecht | Definitieve overname door derde | Schriftelijk verplicht | Blijft tot expliciet akkoord |
| Onderhuur | Tijdelijke doorverhuur (art. 7:267 BW) | Vaak vereist | Hoofdhuurder hoofdverantwoordelijk |
| Woningruil | Woningwissel tussen huurders (art. 7:266 BW) | Medewerking verplicht bij redelijkheid | Aansprakelijk tot goedkeuring |
Meer over woningruil? Lees Woningruil: Toestemming verhuurder.
Voorwaarden voor overdracht huurrecht in Zoetermeer
Voor een vlotte overdracht:
- Schriftelijk verzoek: Stuur details van de nieuwe huurder (inkomen, referenties) naar de verhuurder.
- Beperkte weigering: Alleen bij solventie-issues, overlast of achterstand.
- Cessieovereenkomst: Leg afspraken tussen oude en nieuwe huurder vast.
Voorbeeld 1: Banenverhuizing
U huurt in Zoetermeer en verhuist voor werk naar Utrecht. U vindt een solvente vervanger. Na schriftelijk verzoek en inkomenscheck geeft de verhuurder groen licht. Met de cessie bent u vrijgesteld.
Voorbeeld 2: Familieleven
Uw kind neemt uw huurwoning in Zoetermeer over bij uw verhuizing naar een instelling. Verhuurder weigert eerst door tijdelijk contract. Bij de kantonrechter Rechtbank Den Haag wordt weigering onredelijk geacht (art. 6:248 BW) en toestemming afgedwongen.
Rechten en plichten bij overdracht
Rechten huurder:
- Verzoek indienen; reactie binnen 4-6 weken.
- Rechterlijke gang bij onredelijke afwijzing.
- Ontlasting na akkoord (art. 7:229 lid 2 BW).
Plichten huurder:
- Geen overdracht zonder toestemming.
- Betalen tot overname.
- Volledige info over nieuwe huurder.
Verhuurder: Screeningrecht, maar moet motiveren en redelijk zijn.
Procedure stap voor stap
- Vind een betrouwbare opvolger.
- Stuur aangetekend verzoek of e-mail met bevestiging.
- Wacht reactie af (geen stilzwijgende toestemming).
- Weigering? Bezwaar en zo nodig naar Rechtbank Den Haag.
- Raadpleeg het Juridisch Loket Zoetermeer voor gratis advies.
Voor hulp: Neem contact op met Juridisch Loket Zoetermeer of dien een zaak in bij de Rechtbank Den Haag.