Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Opzeggrond dringend eigen gebruik

Bij **dringend eigen gebruik** in Zoetermeer mag een verhuurder de huur opzeggen als hij/zij zelf de woning nodig heeft. Leer de voorwaarden, uw rechten en stappen bij Rechtbank Den Haag of Juridisch Loket Zoetermeer.

2 min leestijd

Opzeggrond dringend eigen gebruik in Zoetermeer

**Dringend eigen gebruik** is een wettelijke opzeggrond voor verhuurders in Zoetermeer die zelf in de huurwoning willen trekken. Deze bescherming uit de Wet huur 2024 (ex-Huurwet 2015) geldt alleen onder strikte voorwaarden. Huurders kunnen verzet aantekenen bij de Rechtbank Den Haag (ressort Zoetermeer). Hier leest u alles over de regels, uw opties en lokale hulp via het Juridisch Loket Zoetermeer.

Wat houdt dringend eigen gebruik in?

Deze opzeggrond staat in artikel 7:293 BW en geldt voor verhuurders in Zoetermeer die dringend zelf de woning nodig hebben, zoals:

  • Scheiding met nood aan huisvesting voor kinderen in Zoetermeer.
  • Oudere verhuurder die een gelijkvloerse woning in Zoetermeer zoekt wegens mobiliteitsproblemen.
  • Tijdelijke behoefte tijdens verhuizing binnen de regio.

De verhuurder moet bewijzen dat de behoefte dringend is, zonder passend alternatief, en met echte bewoningsintentie. Anders kunt u procederen bij Rechtbank Den Haag.

Wettelijke basis in Zoetermeer

Artikel 7:293 BW vereist:

  • Zelfbewoning door verhuurder of naaste familie.
  • Geen redelijk alternatief in Zoetermeer of omgeving.
  • Dringende noodzaak met bewijsstukken.

Opzegging moet schriftelijk met opzegtermijn; bij gebrek aan bewijs kunt u naar het Juridisch Loket Zoetermeer voor gratis advies.

Wanneer is opzegging toegestaan in Zoetermeer?

Strenge eisen gelden voor verhuurders:

1. Redelijke behoefte aantonen

Bij scheiding, gezondheidsissues of tijdelijke huisvesting in Zoetermeer:

  • Verlating huidige woning door persoonlijke crisis.
  • Onmogelijkheid om huidige huis te beheren.
  • Tussenoplossing bij regionale verhuizing.

2. Geen alternatief beschikbaar

Bewijs van zoektocht naar alternatieven in Zoetermeer, zoals:

  • Specifieke aanpassingen (bijv. rolstoelwoning).
  • Locatie gebonden aan werk/school in Zoetermeer.
  • Budgetbeperkingen zonder opties.

Rechter (Rechtbank Den Haag) toetst dit streng.

3. Dringend karakter

De nood moet acuut zijn, zonder uitstel mogelijk. Bij misbruik kunt u bezwaar maken binnen twee maanden bij Rechtbank Den Haag. Neem contact op met Juridisch Loket Zoetermeer voor bijstand.

Uw rechten als huurder in Zoetermeer

U hoeft niet akkoord te gaan; laat opzegging niet zomaar gelden. Stappen:

  1. Controleer op geldigheid en bewijs.
  2. Teken verzet bij Rechtbank Den Haag binnen twee maanden.
  3. Vraag hulp bij Juridisch Loket Zoetermeer (gratis voor lage inkomens).

Bij ontruiming weigering: mogelijke vergoeding of boete voor verhuurder.

Praktische tips voor Zoetermeer

  • Documenteer alles.
  • Zoek lokale huurdersverenigingen.
  • Overweeg mediation via gemeente Zoetermeer.