Kan de Verhuurder Opzeggen?
De verhuurder kan de huur alleen opzeggen op basis van wettelijke gronden. U heeft als huurder sterke bescherming. Zelfs als de verhuurder opzegt, hoeft u niet te vertrekken zolang u niet instemt of de rechter geen ontruiming uitspreekt.
Wettelijke Opzeggingsgronden
| Grond | Omschrijving | Opzegtermijn |
|---|---|---|
| Geen goed huurder | Wanbetaling, overlast, schade | Min. 3 maanden |
| Dringend eigen gebruik | Verhuurder wil zelf wonen | Min. 6 maanden |
| Weigeren redelijk aanbod | U weigert nieuwe huurovereenkomst | Min. 3 maanden |
| Verwezenlijking bestemming | Sloop, renovatie, bestemmingsplan | Min. 6 maanden |
Procedure bij Opzegging
- Verhuurder stuurt aangetekende opzegging
- Met vermelding opzeggingsgrond en termijn
- U heeft 6 weken om te reageren
- Stemt u niet in: huur loopt door
- Verhuurder moet naar rechter voor beëindiging
Dringend Eigen Gebruik
Strenge Voorwaarden
De verhuurder moet aantonen dat:
- Hij de woning dringend nodig heeft
- Geen andere oplossing beschikbaar is
- Er passende vervangende woonruimte voor u is
- Zijn belang zwaarder weegt dan het uwe
Wat Te Doen bij Opzegging?
- Niet akkoord: Schrijf dit binnen 6 weken aan verhuurder
- Blijf huur betalen: Voorkom huurachterstand
- Zoek hulp: Juridisch Loket, rechtsbijstand
- Wacht procedure af: U hoeft niet te vertrekken
Diplomatenclausule
Bij een diplomatenclausule (tijdelijk verhuurde koopwoning) heeft de verhuurder meer opzegmogelijkheden, maar ook dan gelden regels.
Mijn verhuurder wil verkopen. Moet ik weg?
Nee, verkoop is geen opzeggingsgrond. De nieuwe eigenaar wordt uw verhuurder.
De verhuurder zegt op omdat zijn kind wil wonen. Mag dat?
Dit kan onder dringend eigen gebruik vallen, maar er gelden strenge voorwaarden en u heeft recht op vervangende woonruimte.
Wat als ik niet reageer op de opzegging?
Niet reageren betekent niet dat u instemt. De verhuurder moet alsnog naar de rechter.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.