Wanneer Kan Ontruiming Plaatsvinden?
Ontruiming van een huurwoning kan alleen na een rechterlijke uitspraak. De verhuurder mag niet eigenmachtig de sloten vervangen of u de toegang ontzeggen. Dit zou onrechtmatig zijn.
Gronden voor Ontruiming
| Grond | Toelichting | Hoe Te Voorkomen |
|---|---|---|
| Huurachterstand | Meestal 3+ maanden | Betalingsregeling treffen |
| Ernstige overlast | Structureel en bewezen | Overlast staken |
| Illegale activiteiten | Drugs, criminaliteit | Niet aan meedoen |
| Illegale onderverhuur | Zonder toestemming | Toestemming vragen |
| Einde bepaalde tijd | Na correct aanzeggen | Onderhandelen |
De Ontruimingsprocedure
- Verhuurder stuurt opzegging of sommatie
- Verhuurder start rechtszaak (dagvaarding)
- Zitting bij de kantonrechter
- Vonnis met eventuele ontruimingstermijn
- Bij niet vertrekken: deurwaarder voert uit
Ontruimingstermijn
Hoeveel Tijd Krijgt U?
De rechter bepaalt een redelijke ontruimingstermijn, vaak 2 tot 6 weken. In uitzonderlijke gevallen (ziekte, kinderen) kan dit langer zijn. U kunt verlenging vragen.
Wat Te Doen Bij Dreigend Ontruiming?
- Juridische hulp: Zoek direct een advocaat (bij laag inkomen: gesubsidieerde rechtsbijstand)
- Verweer voeren: Verschijn bij de rechtszitting
- Alternatieven zoeken: Begin alvast met zoeken naar andere woning
- Schuldhulp: Bij huurachterstand door financiële problemen
Kosten van Ontruiming
De ontruiming kan voor uw rekening komen:
- Proceskosten
- Deurwaarderskosten
- Opslagkosten inboedel
- Schoonmaakkosten
Mag de verhuurder de sloten vervangen?
Nee, dit is verboden zonder rechterlijk vonnis. Dit is eigenrichting en u kunt aangifte doen.
Wat gebeurt er met mijn spullen bij ontruiming?
De deurwaarder laat spullen meestal opslaan. U moet de opslagkosten betalen om ze terug te krijgen.
Kan ik in hoger beroep tegen het ontruimingsvonnis?
Ja, maar dit schort de ontruiming niet automatisch op. U moet apart schorsing vragen.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.