Wat is Ontbinding?
Ontbinding van de huurovereenkomst is een juridische maatregel waarmee de rechter de huur beëindigt vanwege een ernstige tekortkoming van de huurder of verhuurder. Dit is een zwaardere maatregel dan opzegging.
Gronden voor Ontbinding
| Tekortkoming | Door Wie | Voorbeeld |
|---|---|---|
| Wanbetaling | Huurder | Structurele huurachterstand |
| Ernstige overlast | Huurder | Bedreiging buren |
| Illegale activiteiten | Huurder | Hennepkwekerij |
| Geen onderhoud | Verhuurder | Jarenlang geen reparaties |
| Schending privacy | Verhuurder | Ongewenste bezoeken |
Procedure Ontbinding
- Tekortkoming constateren
- Ingebrekestelling sturen (kans om te herstellen)
- Bij voortzetting: dagvaarding
- Zitting bij kantonrechter
- Rechter weegt belangen af
- Eventueel ontbinding met ontruimingsbevel
Ontbinding door Huurder
Wanneer Kunt U Ontbinding Vorderen?
Als huurder kunt u ook ontbinding vorderen als de verhuurder ernstig tekortschiet:
- Ernstige gebreken die niet worden verholpen
- Structurele inbreuk op privacy
- Intimidatie of bedreiging
- Woning is onbewoonbaar
Gevolgen Ontbinding
- Huurovereenkomst eindigt direct (of op bepaalde datum)
- Woning moet worden ontruimd
- Mogelijke schadevergoeding
- Achterstanden blijven verschuldigd
Verweer bij Ontbindingsvordering
U kunt zich verweren door:
- De tekortkoming te betwisten
- Aan te tonen dat u het probleem oplost
- Uw belangen te benadrukken
- Omstandigheden aan te voeren
Is ontbinding hetzelfde als opzegging?
Nee, opzegging is een eenzijdige handeling. Ontbinding vereist een rechterlijke uitspraak vanwege een tekortkoming.
Kan ontbinding worden voorkomen?
Ja, door de tekortkoming te herstellen voordat de rechter uitspraak doet. Bij huurachterstand: alles betalen.
Wat als de rechter ontbinding uitspreekt?
U krijgt een termijn om te vertrekken. Doet u dit niet, dan volgt gedwongen ontruiming.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.