Wat Betekent Onderverhuur?
Onderverhuur houdt in dat u als huurder uw woning of een deel ervan aan een derde partij verhuurt. Dit is in de meeste gevallen niet toegestaan zonder schriftelijke goedkeuring van de verhuurder. Het zonder toestemming onderverhuren kan leiden tot ernstige consequenties zoals ontruiming.
Soorten Onderverhuur
| Type | Beschrijving | Toestemming Vereist? |
|---|---|---|
| Complete onderverhuur | De hele woning verhuren aan een ander | Altijd |
| Kamerverhuur | Een kamer in uw woning verhuren | Altijd |
| Hospitaverhuur | Verhuur van een kamer terwijl u zelf in de woning woont | Vaak wel |
| Vakantieverhuur/Airbnb | Korte verhuur aan toeristen | Altijd (meestal niet toegestaan) |
Wanneer is Onderverhuur Toegestaan?
Onderverhuur kan worden toegestaan onder de volgende voorwaarden:
- Schriftelijke toestemming van de verhuurder
- Een specifieke clausule in het huurcontract
- Bepaalde wettelijke uitzonderingen (zie verder)
Wettelijke Uitzonderingen in Zoetermeer
Hospitaverhuur
Als u zelf in de woning blijft wonen, kunt u in sommige gevallen zonder toestemming een kamer verhuren, mits dit niet expliciet verboden is in uw huurcontract.
Risico’s van Illegale Onderverhuur
- Beëindiging huurcontract: U verliest uw recht op de woning
- Gedwongen vertrek: U moet de woning verlaten
- Terugbetaling winst: Verdiende inkomsten uit onderverhuur teruggeven
- Boetes: In sommige steden zoals Zoetermeer mogelijk
- Frauderegistratie: Opname in een register voor woonfraude
Airbnb en Kortdurende Verhuur in Zoetermeer
Voor verhuur via platforms zoals Airbnb gelden aanvullende regels:
- Goedkeuring van de verhuurder is verplicht
- Registratie bij de gemeente Zoetermeer is nodig
- Beperking op het aantal verhuurdagen per jaar
- Betaling van toeristenbelasting
- Vaak niet toegestaan bij sociale huurwoningen
Kan mijn partner bij mij intrekken zonder toestemming?
Ja, dit wordt niet gezien als onderverhuur. Een levenspartner mag zonder toestemming van de verhuurder bij u wonen.
Mag ik mijn woning verhuren tijdens een tijdelijk verblijf abroad?
Nee, dit is alleen mogelijk met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder toestemming wordt dit gezien als illegale onderverhuur.
Welke risico’s loopt een onderhuurder?
Een onderhuurder heeft geen juridische rechten tegenover de verhuurder en moet vertrekken zodra het huurcontract van de hoofdhuurder eindigt. Terugvordering van betaalde huur is niet mogelijk bij de verhuurder.
Veelgestelde Vragen over Huren in Zoetermeer
Wat zijn mijn rechten als huurder in Zoetermeer?
Als huurder heeft u recht op een veilige woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen en de mogelijkheid om onderhoud te eisen als de woning niet bewoonbaar is.
Kan mijn verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn gebonden aan strikte regels. De verhuurder moet u minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk informeren en mag de huur niet boven de wettelijke limiet verhogen.
Wat gebeurt er met mijn borgsom?
De verhuurder dient de borg op een rekening te bewaren en moet deze binnen 30 dagen na beëindiging van de huur terugbetalen, tenzij er schade is geconstateerd.
Hoe zeg ik mijn huur op in Zoetermeer?
U kunt uw huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn in uw contract. Dit dient meestal schriftelijk te gebeuren.
Wat als mijn woning gebreken vertoont?
Vraag de verhuurder schriftelijk om reparaties uit te voeren. Als dit niet binnen een redelijke termijn gebeurt, kunt u zelf reparaties laten doen en de kosten verrekenen met de huur.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie