Wat is Onderverhuur?
Onderverhuur betekent dat u als huurder uw woning (gedeeltelijk) aan iemand anders verhuurt. Dit is in principe verboden tenzij de verhuurder schriftelijke toestemming geeft. Illegale onderverhuur kan leiden tot ontruiming.
Vormen van Onderverhuur
| Vorm | Omschrijving | Toestemming Nodig? |
|---|---|---|
| Volledige onderverhuur | Hele woning aan ander verhuren | Altijd |
| Kamerverhuur | Kamer verhuren aan derden | Altijd |
| Hospitaverhuur | Inwonende huurder (u woont zelf ook) | Meestal wel |
| Airbnb/vakantieverhuur | Kortdurende verhuur aan toeristen | Altijd (vaak verboden) |
Wanneer Toegestaan?
Onderverhuur kan toegestaan zijn bij:
- Schriftelijke toestemming van verhuurder
- Specifieke bepaling in huurovereenkomst
- Wettelijke uitzonderingen (zie hieronder)
Wettelijke Uitzonderingen
Hospitaverhuur
Bij hospitaverhuur (zelfstandige woning waarbij u zelf blijft wonen) kunt u soms zonder toestemming een kamer verhuren, mits dit niet uitdrukkelijk verboden is in uw huurovereenkomst.
Gevolgen van Illegale Onderverhuur
- Ontbinding huurovereenkomst: Recht op de woning vervalt
- Ontruiming: U moet de woning verlaten
- Terugbetaling: Winst uit onderverhuur terugbetalen
- Boete: In sommige gemeenten (Amsterdam, Rotterdam)
- Registratie: Opname in register woonfraude
Airbnb en Vakantieverhuur
Voor verhuur via Airbnb gelden extra regels:
- Toestemming verhuurder vereist
- Registratieplicht bij gemeente
- Maximum aantal nachten per jaar (bijv. 30 in Amsterdam)
- Toeristenbelasting afdragen
- Vaak verboden bij sociale huur
Mag mijn partner zomaar bij mij intrekken?
Ja, dat is geen onderverhuur. Uw levenspartner mag bij u wonen zonder toestemming van de verhuurder.
Mag ik mijn woning verhuren als ik tijdelijk in het buitenland ben?
Alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder toestemming is dit illegale onderverhuur.
Wat riskeert de onderhuurder?
De onderhuurder heeft geen rechten tegenover de verhuurder en moet vertrekken als de hoofdhuur eindigt. Zij kunnen hun geld niet terugvorderen bij de verhuurder.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.